11月，新房腰斩，二手房还在降!直击合肥楼市真实温度…

上周，房地产减税终于来了，针对于140㎡以下房源，不论是首套还是二套房源，都是按照1%的契税，这对于改善型购房者来说无疑是一大利好消息，只不过这个政策从12月1日起正式实施，也可能受政策影响，上周合肥新房成交量又下降了！

NO. 1｜壹

上周新房成交量持续下跌

进入11月份以来，新房成交量持续下跌。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示11月第三周（11月11日-11月17日）合肥新房成交187套房源，环比下跌了1.6%，虽然只是微跌，但是我们也看到成交走势是持续下跌的。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数

再来看看成交均价，上周合肥新房成交均价25425元/㎡，环比上涨了1.8%，也就是说上周合肥新房市场量跌价涨。

截至11月17日，11月合肥新房已经成交了500套房源，按照目前每周不到200套房源的成交量，到月底，11月合肥新房预计成交量在900套左右，与10月份合肥新房成交量1848套相比， 下跌了一半。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数

自9月底以来，一系列重磅利好政策的刺激，10月份合肥新房成交量有所反弹，而且10月份也不是今年合肥成交量最高的月份，从今年合肥成交月度走势来看，今年合肥成交量最高的出现在7月，主要因此大量的人才公寓转商品房集中备案，如果抛出人才公寓转商品房集中备案的话，成交量最高点应该在今年6月份。

在一系列重磅政策的刺激下，合肥楼市止跌回稳依然有较大的压力，之前在1合肥11月份新房市场走势如何调研投票中，有70%的网友认为新房市场成交量和成交价格都在下跌，也就是说目前大部分购房者对于房地产市场仍还缺乏信心。

再来看下上周新增供应房源，上周有5个项目新增预售，包河政务东板块保利龙川瑧悦新增两栋小高层房源，G12#楼一梯两户，面积约140㎡，备案均价24112元/㎡，G9#楼一梯两户，面积约156㎡，备案均价约25480元/㎡。

保利龙川瑧悦10月份首开，也是首批计容新规后项目，得房率超90%，优惠之后2万出头，性价比较高，因此首开便热销。

滨湖金融板块望雲备案一栋小高层XG28#楼，户型面积167-173㎡，均价约33495元/㎡。

政务东江淮厂天阜壹号备案了6栋楼，户型面积125平到165平，总价在260-500万。上周六天阜壹号首开，一次性推出了6栋楼，共计196套房源，据了解现场近千人抢房，按照官方宣传项目首开去化率约为92%，首开总成交金额约5.8亿。项目首开最低9折优惠，也就是说总价在230-450万之间，该项目也是计容新规后项目，得房率最高超100%，按照这个价格在政府东算是性价比较高了。

合肥楼市江淮厂3个项目实拍图

皖投云启锦上花园上周备案了13#楼高层，两梯四户，户型面积106㎡和118㎡，备案均价2.3万/㎡，项目位于明珠广场板块，皖投云启锦上花园和皖投云启锦悦花园是经开区最后两个满分竞品质项目。

位于骆岗公园东侧的置地瑰丽公馆上周也备案了一栋洋房，户型面积200㎡，均价3.9万/㎡。

合肥楼市包河区实景图

从目前11月份合肥开盘加推来看，目前也仅有天阜壹号称之为现象级红盘，这与10月份对比来看，不论是高端盘还是性价比楼盘，都少了很多。没有现象级红盘带动，整个市场销售压力都比较大。

从上周合肥新房成交前十项目来看，也仅3个项目成交量在10套及以上，其他项目成交量均为个位数，天阜壹号备案有一定的延迟，截至目前还没有备案数据。

NO. 2｜贰

二手房连续5周成交破700套

再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交了763套房源，环比上周二手房成交量上涨了6.7%，已经连续5周成交量保持在700套房源以上，而且整体来看，合肥二手房成交量呈上涨趋势，而且从近期的成交量来看，二手房活跃度较高。

从近一个月二手房新增房源来看，整体新增房源还是保持相对稳定，尤其本轮降税后，合肥新增二手房没有出现增加，也就是说目前合肥二手房仍然还是以刚需为主。

再从近一个月二手房带看量来看，整体二手房维持着较高的带看量，尤其11月份三个周末带看量较前期相比都比较高，这也说明目前合肥二手房市场依然有支撑，市场一直保持较高的活跃度。

二手房市场保持较高的活跃度，主要还是性价比较高，二手房以价换量现象较为明显。从24小时线内调价房源来看，价格上涨的仅有7套房源，价格下调的有38套房源，也就是说绝大多数以降价为主。

从这些房源降价幅度来看，房源降价幅度都比较大。比如包河老城区风和园一套293.85㎡户型，降价60万，这也是该项目挂牌以来第5次降价，从最初的511万，降到目前370万，总降价141万。

随着新房的交付，次新房在品质上要比那些高房龄的房源要高很多，而且目前二手房价格相对新房性价比较高，高房龄房源要想出手，只能再降价格。

NO. 3｜叁

结语

进入11月份以来，新房成交量持续下跌，尽管在一系列政策利好的刺激下，市场止跌回稳的压力依然较大，大部分购房者对于房地产市场的信心仍然不足。与此同时，二手房市场则表现出较高的活跃度，成交量连续五周保持在700套以上，性价比优势成为支撑市场活跃度的关键因素。