价格难降温！北市9月房市交易顺势减2成 大同区惨腰斩
▲北市9月受民俗月影响交易件数月减2成5，示意图非关新闻事件 。（图／记者张菱育摄）
北市9月受民俗月影响，房屋交易件数月减2成5，但价格指数不减反上扬，平均住宅单价53万元、总价1671万元，再观察各类产品，大楼、公寓价走扬，仅小宅略微衰退。房产业者认为，民众除了投资低总小宅，资产族群也有意换屋稍大坪数产品。
北市地政局公布9月房市交易件数983件，月减2成5，且交易总额257.05亿元，月减82.65亿元，减幅24.33%，但住宅价格指数反而月增0.54%。
9月全市住宅价格指数105.46，较8月104.89上升0.54%，较去年同期102.14上升3.25%；标准住宅总价1671万元，标准住宅单价每坪53.21万元。
大楼住宅价格指数105.48，较8月104.36上升1.07%；公寓住宅价格指数102.64，较8月100.98上升1.64%；小宅住宅价格指数103.64，较8月104.15微跌0.49%。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，今年9月正逢民俗月，量能走跌属正常状态，大楼住宅价格指数走至高点，在于本为市场主流因素，且小宅指数回落，也可看出房市热潮下，民众除了投资低总小宅，资产族群也有意换屋稍大坪数产品。
▲北市住宅价格指数动态及标准住宅价格。（图／台北市地政局提供）
至于量能减幅小的万华区，房价亲民本是主流优势，松山区也不乏亲民房价区块，都搭上这波房市热潮。由于近期央行顺应舆论民意，针对房市有如预售屋揭露等具体方案，但仍得视确切执行情况，短期至农历年前房市预料增温走势不变。
中信房屋南门加盟店副理曾焕凯推测，小宅价量应受民俗月份影响，整体来看，若周边有明星学区、国小、捷运站等加持，价格仍然具有一定支撑度，且不少民众因疫情趋缓出笼购屋，以蛋黄区中正区、大安区两区来看，整体仍是价平量增，随着年底政府打炒房动作频频，预估投资型买方又将转为保守观望态度。
再进一步观察，12个行政区域交易量都减少，当中减幅最小万华区，月减1.41%，减幅最大大同区，月减50.91%。
各行政区交易总额依序由中山区40.92亿元、内湖区32.35亿元及信义区30.43亿元位居前3名，总额最少为大同区，仅5.33亿元，总额最高的中山区与最低的大同区，差约6.68倍。