穷忙族看了会哭 北市房价「天龙地虎组」相差2.05倍
▲北市地政局统计，去年10月全市标准住宅总价1634万元。（图／翻摄pakutaso）
北市高房价，让穷忙族变多，北市地政局最新数据显示，想晋升北市有壳族，平均得准备1634万元，且各区价差如同一条鸿沟，以成交总额最高大安区，与最低的大同区「天龙与地虎」组合，总额价差达2.05倍。房仲业者分析，大安区高级住宅、豪宅多，纵使件数不是最多，但总交易金额却是最高。
台北地政局最新不动产市场动态月报显示，全市去年10月交易件数、成交总额，总额前3名分别为大安区44.63亿元、内湖区44.15亿元及中山区40.10 亿元；而交易量前3名分别为内湖区174件、中山区166件、大安区122件，交叉比对后发现成交总额与交易量不一定成正比。
成交总额最高的大安区为例，虽总额居冠、但交易量才排行第3名，除此之外，总额最低的大同区14.61亿元，与最高的大安区相比，这对「天龙地虎组」相差了2.05倍。
▼北市去年10月买卖交易件数与总额分布图。（图／台北市地政局提供）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，内湖区跟中山区推案量多、交易量也一直是台北市最多的行政区，因为交易量跟总金额高，反观大安区高级住宅、豪宅多，因此件数不是最多，但总交易金额最高。
北市标准住宅价格单价5字头、总价1634万元，以住宅大楼，单价57万元、总价2056万元，房价单月转跌；公寓单价44万元、总价1322万元，房价单月回升；小宅单价62万元、总价868万元，房价单月转跌。
她分析，依北市地政局公布标准住宅价格得知，民众晋升北市有壳族，若不论建物类型，至少预算要有1300万元以上，再观察各类房屋月变动幅度以公寓做多，指数月增长3.33％，推测与危老议题有关，至于全市、住宅大楼、公寓、小宅跟前年同期都是成长，推测去年房市交易热度升温、交易量提升，略为推动了房价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，各行政区单月交易件数多寡，容易受到交屋潮影响，且部分总价高行政区域成交1件的总价，可能就可抵过低总价区域的3件，所以各区价、量并非具有绝对关联性，再者各区现有的房屋类型也不同，同样会影响价量变化。