护国神山加持「西华富邦」 天龙地虎层价差「1间豪宅」
▲大直水岸豪宅「西华富邦」2020年累计交易17笔，总销达金额逾38亿元。（图／ETtoday新闻云资料照）
邻近河岸高楼层景观无限，居住成本也得参酌「心情价」，其中大直水岸豪宅「西华富邦」2020年累计交易17笔，总销达38亿6618万元，年度均价158万元。而今年该社区成交特色，是多半集中低楼层，约占7成。就高低楼层价差来看，总价差近亿元，几乎可再买一间新豪宅。
继联华神通集团董座苗丰强家族置产后，北市大直「西华富邦」豪宅又有新买方，为新北芦洲谢姓自然人以2亿1974万元，买下5楼户，单价145万元，若加上这一笔纪录，去年共有17笔纪录、累计销售金额逾38亿元。
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观察「西华富邦」2020年累计交易17笔，总销达38亿6618万元，年度成交均价每坪158万元。该案近期有不少低楼层交易，包括苗家买下2户4楼，单价约140万元，比同年张忠谋家族购入的137万元、略高3万元，价增2.2%；而最新的5楼户，也比同层楼邻居在2018年单价140.3万元，价增3.4%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「西华富邦」楼高42楼，为台北第一高楼豪宅，成交单价高低楼层价差大，最高单价为39楼的291.95万元，最低单价也是住宅的最低楼层，2020年成交的4楼，单价达137万元。
富豪入住最高豪宅，却选择低楼层？张旭岚分析，「西华富邦」所剩户数不多，30楼以上的高楼层户单价动辄200万元以上，若以去年度最高单价，33楼的单价211.8万元相较之下，低楼层每坪价差将近70万元，每户价差近亿，等于可以再买一栋豪宅。
话虽如此，但「西华富邦」低楼层总价门槛低，虽然少景观，但同享五星饭店豪宅服务和品质，颇适合精打细算型的高资产族。
信义房屋大直重划店专案经理林彦儒表示，「西华富邦」高低楼层有无景观，会产生价差，高楼有景观部分，每层价差5万元，低楼层无景观，每层价差3万元。