《传产》量减价仍涨? 天母豪宅「富邦777」创六年新高
台湾房屋天母七段加盟店经理彭友助表示,「富邦777」屋龄12年,排除特殊交易,最高单价是2014年成交的15楼户别,单价135万元,不过之后随着房地合一上路豪宅买气渐减,且信义区豪宅崛起吸引豪宅客目光,「富邦777」曾在2019年、2020年时一度掉至9字头,如今天母豪宅交易量仍属低档,但行情已回稳百万以上,反应天母地缘性客层仍有一定需求,包括天母企业主就近换屋,或基于子女就读国际学校考量,为下一代置产等因素,使天母豪宅行情逐渐回温。
台湾房屋集团趋势中心进一步统计2023年前11个月,中山北路一段到七段总价7000万元以上的成屋豪宅交易状况,中山北路二段仅有两笔「远雄富都」的豪宅交易,成交均价为每坪92.9万元;天母地区的中山北路六段,也有两笔「筑丰天母」和「远雄爵士」交易,均价104.3万元;中山北路七段则有8笔豪宅交易,像是「国泰天母」、「富邦777」、「天母一庄」等,成交均价110.7万元是各路段最高。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,笔直宽敞的中山北路,纵贯中正、中山区及士林区,是市中心著名的林荫大道,也曾是外国元首来访时的必经之路,亦有「外交大道」之称,其中又以中山北路二段及六七段最为精华,尤其中山北路六至七段属于天母范围,附近有美国学校、日侨学校,国际客层多,住宅不乏规划百坪以上的超级豪宅,高总价交易也较集中,包括「富邦777」、「天母纮琚」、「远雄阳明」、「国泰天母」等,都是具代表性的豪宅聚落,其中「国泰天母」2014年成交单价138.8万元,是目前该路段天母商圈中,交易单价最高的成屋豪宅。
至于中山北路二段,拥有林荫大道的绿荫景观,还有多家知名饭店、马偕医院、台泥大楼等,商务活动发达,成屋豪宅单价平均在百万上下,预售新案的价格更有爆发力,由国宾饭店进行危老改建的预售豪宅案「国宾皇琚」,高楼层成交价已站上200万大关,成为整条中山北路上豪宅唯一200万俱乐部成员,吸引中高阶层买家的目光。
第一建经研究中心副理张菱育指出,去年房市虽然有央行升息影响,但是对照美国房贷利率6%以上,台湾利率仅2%多,让国际上具刚性需求的华侨客户,持续投入国内豪宅市场,也让侨界指名度高的天母、中山北路等供给较有限的传统豪宅聚落,价格保持在水准之上;此外,虽然7月平均地权条例修正案上路,对私法人购置住宅采许可制,不过观察7月后,豪宅买方改以自然人名义买豪宅的比例明显增加,对富豪来说,将资金投入不动产,也有抗通膨的机会,所以仍选择进场。