降价如愿换成交 天母最高豪宅成交再创新低
▲华固天铸。（图／业者提供）
天母最高豪宅成交再创新低。根据最新实价揭露，「华固天铸」今年1月成交5楼物件，总价为2.29亿，总坪数是201.7坪，单价为123万，创下社区新低！
位于士林区天母东路的「华固天铸」楼高38层，是天母最高豪宅，2016年第四季开始交屋后，每坪成交价落在126万～207万，最高单价是顶楼户，预售时以一坪207万售出；不过2017年成屋销售后，价格持续下修，且因属于超高楼层豪宅，高低楼层价差每坪可达60万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，华固天铸登录价格最低价落在低楼层七楼，落在126万，该社区价格相当紊乱，原本顶楼交易挤上两百万俱乐部后，高楼层价格多可由单价180万起跳，低楼层则在130～150万成交价，但观察交易纪录，高楼层不仅多有低于165万的实价登录，像是包括11楼、18楼、15楼这类中高楼层，单价都低于140万，比起低楼层3楼还低，除了可能在于个案因素，物件座向、购买时间都影响价格。
陈炳辰分析，华固天铸座落在传统天母豪宅区，相较于同是豪宅聚落，却属新兴豪宅区的信义计划区，显然可见两样情态势，信义计划区今年以来包括台北信义、冠德远见交易多能落在社区行情内，不脱知名度、设计规划等因素，遂令豪宅市场冷热不一。
华固董事长钟荣昌日前则在董事会表示，从各项经济数据及市况来看，可以确定房市在去年第四季起正式落底盘整，整体房地产市场「止跌、落底、盘整」应可确立，今年应是呈现量温、价稳，静待回升的一年，可正向乐观看待未来。