使照数量超越建照量 专家：不会有抛售潮
▲开发商买地推案心态保守，现阶段主要仍是去库存、拼现金、求生存为主。（示意图／记者黄克翔摄）
根据内政部统计资料显示，2016年使照数量为9.7万户，是近7年来首见住宅使照核定数量超越建照的数量，至于可以观察房地产景气指标的建照数量，则萎缩剩下不到8万户，创下2010年以来的新低量。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这些取得使照后的房屋，除了建商手上的余屋外，研判并不会有抛售造成市场卖压的情况出现，主要是因为现在交屋的房子可能都是景气高点时的推案。
曾敬德说，若是北部的案子可能价格都已经出现一波明显滑落，若是大幅降价出场，可能不如交屋前就直接违约，所以已经交屋的房子，可能自用或以租代售等待景气回温。
曾敬德表示，由于目前房地产景气低迷，开发商买地推案心态保守，现阶段主要仍是去库存、拼现金、求生存为主，即使有买地，对于价格评估也相当保守。
至于建照数量部分，2016年建照量为7.9万户，相较于金融海啸后高点2013年的13.3万户，已经有明显萎缩，曾敬德说，开发商对于后市看法仍保守，加上手上还有这些年没卖完的库存，因此也不急着抢地推案。
值得留意的是，开发商的动向仍是未来房市走向的关键，一般购屋人手上房屋并不多，能够以租待变，但开发商相有资金成本的压力，价格的走向是市场关注的目标。
▼住宅建照与使照核发数量。（图／信义房屋不动产企研室汇整）