H1使照核发 10年最大量

六都、宜兰与新竹县市上半年使照量

「交屋潮」来了！最新统计显示，今年上半年全台使用执照核发户数直逼4.6万户，创近10年最大量，预期高潮可望持续到年底。

房仲业依据内政部最新资料统计，今年前6月全台各县市的使用执照核发户数逼近4.6万户，比去年同期成长19.7％，刷新近10年最大量。代表房市供给量指标的住宅类建造执照和使用执照，上半年双双出现大量，引发各界关注。其中，建筑执照核发户数前6月达5.88万户，改写4年新高；至于使照也达45,276户（不含农舍），为近10年同期最大量。

各县市中，上半年新北市使照核发户数达11,347户领先全台，第二大量县市为台中市，台南市排名第三，桃园位居第四。至于年增率以宜兰县最高，年增幅达108.8％，新竹也比去年成长93.8％，台南市、台北市也分别成长36.2％、33.9％。反观使照核发量萎缩的县市有桃园、台中，都呈现小幅衰退。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，今年建照、使照两大指标首次双双回春，显示建商态度乐观。但值得注意的是，使照爆量可能对近年密集、热门推案战区，产生新旧案互相挤压或竞争状态，需留意未来卖压。

郎美囡表示，宜兰与新竹前几年建商积极推案、供给量不少，近年因景气不佳交屋速度放缓，也有建商改采先建后售，反应至现在呈现使照爆量成长。至于新北市，前几年万案齐发，这两年陆续完工交屋，因此使照激增并不意外。

至于台南市上半年忽然爆量，应与区域有特定大案完工交屋有关。反观台北市，过去几年笼罩在高额房屋税、地价税阴霾，今年税赋降低后，建商愿意「正常」请领使照，使得使照户数激增3成。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，随着景气回温，过去交屋有压力的个案陆续顺利交屋，也让使照户数喷出，不过在建照与使照双创近期新高的状况下，成屋案与预售案之间的价格战可能更加白热化，甚至在重案区形成卖压，对于某些财务体质欠佳的业者来说，如何拚销售业绩将是一大考验。