首季建照创六年新低 使照却爆大量

住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，房市虽延续去年底「新青安」贷款热度，不过土建融管制仍在，且建商在近年多头时的推案剩余余屋仍有待去化，且央行各界预测将进入升息循环，使得建商推案脚步较为趋缓。

内政部统计显示，六都首季住宅建照核发中，减幅最大为新北市，新北建照数3,125户，与去年同期大减6成；反观台北市，住宅类核发建照数达3,110户，已与新北市相差无几，且与去年同期相比，大增39％。

值得注意的是，过去六都中新案供给规模最小的台北市，首季即有超过3000户的新供给，与新北、桃园、高雄等县市相去不远，徐佳馨表示，台北市过去受限素地稀缺，新案稀少，但近年来都更、危老议题火热，地方与中央政府无不积极鼓励改建，北市正式进入「大都更时代」，各类改建案如雨后春笋产生，进而推升建照数量。

另一方面，近年建商持续扩大推案，也使在建房屋规模大增，逐一进入完工高峰期，今年首季全台住宅使照核发已超过3万户，为有统计以来同期新高，桃园首季有超过5000户住宅完工，新北、台中、高雄也都有超过4000户。

大家房屋企研室主任赖志昶认为，以多数建案工期约3年来看，疫情时台商回流所创造的房市大多头时期，当时推案开始进入完工高峰期，不过也因为营建缺工问题严重、不少建案工程进度受到影响，使完工住宅并未大量同步增加，不过今年住宅完工量体仍可能创下这波房市多头以来规模最大