信义房屋：市场吹冷风 Q1住宅建照、使照量3年同期新低

房地产市场景气吹冷风，加上开发建筑业取得资金越来越困难且成本增加，今年第一季核发建照数量与使照量创下3年同期最低。（图/信义房屋 提供）

根据内政部统计月报资料显示，房地产市场景气吹冷风，加上开发建筑业取得资金越来越困难且成本增加，今年第一季核发建照数量写下3年同期新低，且第一季完工数量并未明显增加，第一季使照量反而创下3年同期最低，不过因为先前建照数量仍高，因此第一季开工反而走高至3.6万户，高于去年同期的3.3万户，也写下2009年统计以来的同期新高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行对于建筑业资金持续管控，开发商一方面资金筹措越发困难，另一方面央行利率五连升后，也导致开发商的资金成本增加，但现在多数预售个案销售速度放缓，影响资金回收效率，导致开发商再投入购地开发也渐趋保守，因此建照数量开始放缓，不过，由于前两年建照量仍大，因此统计开工数量仍高，预料未来几年使照量也会维持增加趋势不变。

统计显示，今年第一季住宅核发建照数量为3.5万户，较去年3.9万户量缩；使照今年第一季为2.2万户，低于去年同期的2.7万户，建照、使照同步呈现量缩走势；但开工数量则走高，今年第一季住宅类开工量为3.6万户，反映过去几年建照持续爆量，后续申请开工数量也明显增加。

曾敬德表示，通常取得建照之后，约略有8成的数量会转换成开工，完工之后才会请领使用执照，因此虽然建照量已经出现量缩，但开工数量反而仍持续走高，之后使照数量也会反映先前的大量兴建潮，对于房市来说，目前景气已经逐渐走弱，市场剩下自用当道，开发商也有销售期拉长的打算，市场需要一些时间消化这一两年推案与未来的新增供给。