新屋供给强劲 前10月住宅使照 15年同期新高

图／本报资料照片

历年前十月住宅使用执照核发统计

内政部统计，今年1至10月住宅使用执照核准面积420万2,960.4坪，使照核准件数95,463件，创15年同期新高，只差三件就超过2008年95,466件数的史上第三高，显示今年以来有大量新成屋落成，新屋市场供给强劲。

受惠前几年房市热潮，建案陆续完工，今年前十月核发住宅使用执照95,463件，已连五年成长、创15年高，并以三件之差直逼史上第三高，显示有大批新成屋潮挹注供给；六都中以台中市16,887件居冠、其次新北、桃园，台北市新屋供给最弱，仅4,448件居末。

在开发商投资兴建方面，今年1至10月住宅建照核发面积仅490万2,559.7坪，年减21.1％，核准件数与面积双双回落五年低点。其中，新北市受惠预售大案挹注，1至10月的建照核发数量达23,248件居冠、台中则以20,337件居次；但从核准面积来看，仍是台中1至10月核准建照面积高达93万6,966.8坪居冠、新北80万131.9坪居次。

专家分析，新北市今年以来连推数个预售指标大案，请领建照数量大增，且销售状况出色，稳定开发商推案信心，不过因应市场需求，新北平均建照面积仅34.4坪、居六都之末；而台中因新兴重划区较多且面积广阔，再加上开发信心仍不减，平均推案坪数46坪，仍稳居全国核准建照面积最大的都市。

在住宅开工方面，今年第三季已出现房市供给反转讯号，为近五年来首次开工量低于使照核发量的死亡交叉，10月的开工件数续弱，仅10,288件，大减逾20％。累计前十月的住宅开工面积为444万6,453.6坪，年减15.9％，是近四年最小面积。专家指出，请领建照后须于六个月内申报开工，可展延三个月，也就是说，开工件数通常反映的是前六至九个月的建照申请量，代表开发商在年初就已缩手、减少推案。