10月东莞住宅成交创5年同期新高 均价同比涨16%

3个月5次出手调控楼市后，东莞10月份住宅成交量环比略有下跌，但单月成交量仍创近5年同期新高。

近日，东莞中原战略研究中心监测数据显示，10月份，广东省东莞住宅成交量创近5年同期新高，成交约75万平方米，环比下跌4%，同比上涨77%。

东莞中原战略研究中心指出，由于“银十”传统旺季，开发商积极推货，客户入市信心增强，推动成交维持年内高位水平。

价格方面，监测数据指出，由于市场整体供不应求矛盾突出，推动房价持续上涨。10月份，东莞住宅成交均价26953元/平方米，环比上涨5%，同比上涨16%。

伴随着成交量持续高位，住宅库存继续走低。数据显示，截至2020年10月31日，东莞住宅库存套数25238套，库存面积持续回落至311万平方米，环比小幅下滑1%，同比下跌29%，库存持续走低，创近4年新低。

按照过去6个月消化速度计算，10月底住宅库存消化周期缩短至4.1个月，较上个月缩短0.3个月，同比缩短4.3个月。若考虑部分项目延签及剔除老、旧项目库存等因素，目前东莞住宅库存量约200多万平，按目前去化情况，约3个月消化完，跌至2016年低谷水平。

土地供应上，10月份政府土地供应大幅上涨，但工业用地占主导地位。数据显示，10月东莞成交20宗土地，其中11宗工业用地、5宗商住地，其中5宗地块均达到终次报价且均刷新纪录。

东莞中原战略研究中心认为，随着近期东莞房价持续领涨全国，叠加东莞在粤港澳大湾区、深圳先行示范区的政策利好辐射下，众多房企积极布局东莞市场。

在房价上行的同时，东莞在3个月内已连续5次出台楼市调控政策。

今年7月2日，7月2日东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。

7月25日，东莞市住房和城乡建设局联合11个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括调整商品住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供2年内连续1年以上社保证明；购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。同时，自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

9月3日，广东省东莞市住房和城乡建设局等6部门发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）》，2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

9月11日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，针对中介兜售新房“房源指标”，收取数万元“服务费”、“喝茶费”的现象，东莞再出楼市新政，明确这些行为均涉嫌违法违规。

9月23日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，调整最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。