预期通膨 Q4住宅价格指数创10年新高

主要因国内经济持续成长,金融面仍维持货币宽松及低利率,加上市场预期通膨心理及预售屋市场价格推升影响,使得本季住宅价格指数持续上升。

6都住宅价格指数,以桃园市、高雄市、台南市、台中市较上季上升幅度较大,分别为3.26%、3.06%、2.89%、2.70%;新北市及台北市则上升1.62%及0.90%。

内政部说明,本季主要交易区域仍位于新开发或具重大投资建设的地区,其中桃园市主要集中于中正艺文特区、八德区及桃园高铁特区;高雄市为鼓山区的高雄美术馆特区、凹子底(农16)区段征收区、楠梓区、新兴区及前金区;台南市为永康区、东区、中西区及安平区五期重划区;台中市则集中于西屯区逢甲商圈周遭、北屯区及北区交界处的捷运绿线四维国小站至文心中清站沿线周遭、东区以及南区。

依行政院主计总处初步统计,2021年第4季经济成长率为4.86%,仍维持成长情况。整体货币金融维持宽松环境,五大银行购屋贷款利率虽由历史低点微升,但仍维持在1.355%相对较低水准,投入房市资金持续增加。此外,在预期通膨及预售屋市场价格上涨因素影响下,推升本季住宅价格指数持续上升。

内政部表示,为健全房市发展,控管金融机构不动产授信风险,中央银行在去年12月已推出第4波选择性信用管制,金管会亦同时提出对银行、票券金融公司的不动产保证业务控管措施,将可降低投入房市资金动能。内政部在去年12月亦提出平均地权条例修法草案,预期修法后将能有效遏止不动产市场交易炒作,有助于市场理性稳健发展。