住宅价格指数 续缔新猷

内政部分析，本季因国内经济持续成长，金融面仍维持货币宽松及低利率，加上预售屋市场价格推升及市场预期通膨心理影响，使2021年第三季住宅价格指数持续上升。

六都住宅价格指数中，波动较大的为台南、台中、高雄、桃园，新北与台北则小幅成长。

针对房价上升议题，内政部表示，为遏止短期哄擡炒作不动产、健全房地产市场发展，中央银行已于2021年12月推出第四波选择性信用管制，金管会方面，也提出对银行、票券金融公司的不动产保证业务控管措施。至于内政部，将进一步修法，将制预售屋换约转售、增订不动产交易炒作处罚规定、建立检举奖金机制等，使市场导向正常理性交易及良性稳健发展。

第三季全国房价负担率成长为36.9％，房价负担能率属于「略低」等级。内政部认为，这是因为中位数房屋总价较上季上升2.56％，但因中位数家户可支配所得同时上升0.75％，加上五大银行购屋贷款利率于9月降至历史新低1.346％，使得房贷负担率与房价所得比均较上季微幅上升。

六都房贷负担率方面，以台北市的63.35％最高，房价负担能力属于「过低」等级，第三季房贷负担率成长最快的是台中市，为41.1％，较上一季增加1.64个百分点。而新北市单季些微降低0.02个百分点，为48.46％。

全国房价所得比提高到9.24倍，显示出民众购买房屋时的负担增加，以台北市为例，2021年第三季房价所得比达到15.86倍，意味着民众不吃不喝15.86年，才能在台北市买得起房子。六都中仅新北市、桃园市的房价所得比，较前一年同期稍低，其余直辖市都有所成长。

内政部呼吁，购屋为长期支出负担，虽目前房贷利率偏低，但面对未来金融市场可能变动的风险，民众购屋前仍须审慎评估负担能力。