新北2022第3季住宅价格指数趋缓

新北市地政局公布去年第3季住宅价格指数，受升息影响，台北大学特定区、淡海新市镇、林口新市镇、副都心及头前重划区的季指数同步下跌。（陈慰慈摄）

新北市地政局9日公布去年7至9月第3季住宅价格指数，在整体开发区方面，台北大学特定区、淡海新市镇、林口新市镇、副都心及头前重划区季指数分别为133.06、115.79、122.19及105.94，与上季相较同步下跌0.1％至1.62％。分析原因为房价水准已达相对高点，但受央行升息等政策影响，市场渐趋保守，导致出现买方观望与卖方惜售状况，整体价格略跌。

地政局指出，新成屋指数为118.01，变动率略跌0.18％，与上季相较呈现持平趋势，虽与去年同期相较仍上涨7.62％，但整体走势已趋缓，主要受到央行逐步升息、土建融利率调涨、买卖双方议价空间增加等因素影响，指数因而呈现微幅下跌。

至于8大次分区，包括板桥土城、中和永和、三重芦洲、新庄、新店、树三莺、汐止及淡水等次分区，属交易较为热络的区域，加上区域内因有捷运线经过或规画，增进交通便利性，且有公共设施完善，生活机能成熟等条件优势，刚性购屋或换屋需求仍有效支撑区域房地产市场，价格平稳。去年7月至9月指数涨跌互见，各月变动率大致为0.71％以内的涨跌幅，变动幅度平稳。

各捷运线指数大致也呈现平稳趋势，板南线（板桥段）、板南线（土城段）、中和永和线、三重新庄线、三重芦洲线及环状线指数涨幅皆仅在1％以内；而新店线及淡水线指数则有微跌趋势，较前季变动率分别下跌0.1％及0.08％，整体仍呈现相对平稳态势，主要原因是捷运沿线住宅交通便利，生活圈发展较成熟，购屋者需求仍有支撑，住宅价格因而持稳。

地政局表示，去年7月至9月全市住宅价格指数分别为127.38、127.91、128.46，大楼及公寓指数亦仅较上季微幅上涨，整体指数呈持平走势，月涨幅介于0.35％至0.47％间，涨幅已相对收敛。