住宅价格指数年增率 十季最低

内政部指出，房价受到《平均地权条例》修法因素影响，市场交易回归自住需求。图／本报资料照片

内政部13日公布今年第二季全国住宅价格指数为130.80，续创新高，但指数年增仅5.51％，是近十季以来的最小涨幅。内政部指出，房价受到《平均地权条例》修法因素影响，短期炒作受到抑制，市场交易回归自住需求，整体市况呈「量缩，价格微涨」。

内政部进一步说明，虽指数续创新高，但今年第二季全国住宅价格指数年增率，自2022年第2季的高点10.27％，已连续四季下滑，房价涨势明显收敛。尤其交易量也明显趋缓，全国建物买卖登记户数从去年同期的86,026户，降至本季74,651户，减少了13.22％，短期炒作受到明显抑制，整体交易动能出现下滑。

五大银行新承做房贷利率从2021年9月降至1.346％的历史低点后缓升，又因央行政策利率去年连五升至2.01％，今年6月再微降至2.098％。后续升息对住宅价格影响值得留意。

六都住宅价格指数趋势与全国情况相符，均持续上涨，指数创新高，但涨势也呈收敛，与上季相比都呈季增，幅度多在1％～2％间，其中以高雄季增1.98％最高，台南季增0.52％最低。

年增率部分，以台北市年增1.37％最低，而高雄市下修情形最为明显，从去年第三季高点14.14％，降至本季4.46％。

至于全国各地区表现，除桃园的住宅价格较去年同期下跌外，其余地区成交价呈稳定或上涨；成交量除台北、新竹减少外，其余地区呈现稳定或增加。

内政部分析，受国外内经济成长走缓，央行升息及平均地权条例修法等因素发酵，买方趋向保守观望，导致近四季房价涨势趋缓、交易量缩。

内政部并强调，房贷利率仍处于低档，且在自住需求的支持下，目前市场呈现量缩价格微幅变动的盘整修正型态。