南市首发住宅价格指数一图秒懂 「这区」涨最大

台南市的住宅市场，受到总体市场景气低迷影响，正进入盘整阶段。（示意图／资料照）

台南市政府地政局首度发布住宅价格指数分析，指台南市的住宅市场，受到总体市场景气低迷影响，正进入盘整阶段，呈价稳量缩。其中，受到绿能科学城及商场进驻等利多因素影响，归仁区价格指数涨幅最大，但交易量却明显下滑；至于近2年房市交易热络的永康区、东区、北区、安南区及善化区，价格指数则缓步下跌。

2022年12月台南市各住宅次市场住宅价格月指数及变动率。（地政局提供／洪荣志台南传真）

地政局表示，台南市住宅价格指数比国内现行的房价指数更为详细且全面，除纳入新成屋及中古屋，也区分透天及大楼等不同类型做分析。2022年12月台南市住宅价格指数为131.16，较前一个月及2021年12月的涨幅分别为0.07％及10.07％。与2020年全年涨幅相比，自2021年第3季起，台南住宅价格涨幅渐趋缓，进入盘整阶段。

地政局认为，综观各行政区的住宅价格指数表现，市中心区呈涨跌互见。近2年价格涨幅较高的永康区、北区、东区、安南区、善化区及佳里区，自2022年第3季达高峰后开始缓步下跌；上述6区2022年12月价格指数，分别较前一个月略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％及1.06％。

至于中西区、南区以及安平区相较上期指数涨幅，分别为0.83％、0.50％、0.34％，涨幅逐渐趋缓；归仁区受绿能科学城及商场进驻等因素加持，涨幅高于各行政区，较上期上涨2.87％；新营区为溪北重镇，交通便捷，价格稳定，较上期上涨1.22％；南科区域方面，也较上期上涨0.32％。

各行政区住宅交易量与前季相比，多数行政区的交易量呈现萎缩，只有南科区域及归仁区的住宅交易量增加，显示在台积电扩厂及绿能科技的加持下，此2区的住宅市场，仍有刚性自住需求支撑；若与2021年同期相比，所有行政区的交易量都下滑，显示购屋者观望心态浓厚。

地政局还说，房市受到全球通膨及升息压力仍高的影响，2022年第4季台南市建物买卖移转栋数较第3季减少11.23％，且2023年第一季持续减少0.96％。另外，2022年12月台南市的住宅交易量为619栋，较上月增加4.38％，但与2021年同期相比大幅衰退39.84％。