台南住宅价格指数上升！　「2计划加持」 归仁区涨幅冲最高

▲归仁区住宅需求旺盛。（图／台南市地政局提供）

记者陈致平／综合报导

台南房市利多，受惠于南科和沙仑绿能科学城两项重大开发建设，房价稳步上扬，南市府公布最新住宅价格指数，5月住宅价格指数为146.09，较前期（4月）微幅上涨0.98%，交易量也较前期增加17.09%，行政区价格指数较前期以及去年同期均呈现微幅上涨情形，其中归仁区涨幅最高，其次为新市区以及中西区。

根据市府公布5月最新住宅价格指数，本期住宅价格指数为146.09。以住宅型态而言，大厦价格指数为151.86，透天住宅价格指数为137.53，较前期上涨，大厦价格指数涨幅高于透天住宅价格指数。观察各行政区本期住宅价格指数均较前期及去年同期都呈现微幅上扬趋势；而交易量方面，本期全市交易量较前期增加17.09%，除归仁区、永康区、仁德区外，其余行政区交易量月变动率皆呈现正成长。

地政局局长陈淑美表示，在交易量方面，全市5月建物移转栋数共计2843栋，较前期4月增加17.09%，整体买卖栋数较去年同期增加45.65%，今年在市场刚性需求仍稳定支撑下，买气持续加温，住宅市场呈现价量均涨的格局，未来应注意住宅贷款紧缩对市场需求的影响和冲击。

进一步观察各行政区住宅价格指数表现，各行政区价格指数均呈现微幅上涨情形，其中归仁区涨幅最高，与前期相较微幅上涨1.80%，其次为新市区以及中西区，分别微幅上涨1.66%和1.43%。凸显在重大开发计划的加持下，区域房市需求热络，价格也呈现稳定小幅上扬。而安南区价格指数涨势逐渐趋缓，本期仅微幅上涨0.65%。综观南科区域住宅价格指数仍稳定上升，本期指数微幅上涨1.11%，较去年同期亦小幅上涨9.07%。

▲2024年5月台南住宅价格月指数及变动率。（图／台南市地政局提供）

再观察各行政区交易量表现，交易量前三名分别为安南区（404栋）、安平区（382栋）以及东区（333栋）。多数行政区交易量明显增加，尤以佳里区最为明显，本期交易124栋，较上期增加82.35%，安南区本期交易404栋，较上期增加71.19%，主因为佳里区内华厦及透天厝完工办理第一次登记移转、安南区内九份子地区新建住宅大楼及透天厝完工办理第一次登记移转，交易量较上期增加所致。

另外，中西区及新营区，交易量增加幅度亦逾4成以上。南科区域本期建物移转栋数164栋，与前期相较增加19.71%，与去年同期相比亦增加30.16%，其中以善化区增加幅度较大，与前期相较增加21.28%，与去年同期相比亦大幅增加70.15%。反观归仁区本期交易169栋，与前期相较大幅减少22.48%，惟与去年同期相比仍大幅增加65.69%，后续各行政区间房市发展仍有待持续观察。

整体而言，台南房市价格及交易量均呈现稳定微幅成长，各行政区次市场受到各重大开发计划与新建案完工影响而有不同变化，全国景气信号仍呈现持续回温趋势，2024年房市是否能维持热络，仍有待持续观察。