台南2月住宅價格指數微升 鄰近高鐵的仁德區漲最高

台南市2024年2月住宅价格指数出炉，本期住宅价格指数为140.64，较前期（1月）上涨0.67%，相较去年同期则上涨5.95%。大厦价格指数为146.02，透天住宅价格指数为133.94，两者与前期和去年同期相比皆呈现稳定微幅上涨趋势。图为台南房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

台南市2024年2月住宅价格指数出炉，本期住宅价格指数为140.64，较前期（1月）上涨0.67%，相较去年同期则上涨5.95%。大厦价格指数为146.02，透天住宅价格指数为133.94，两者与前期和去年同期相比皆呈现稳定微幅上涨趋势。综观今年度市场表现，全市不动产市场价量皆为稳定微幅上扬。

地政局长陈淑美表示，2月建物移转栋数共计1492栋，全市交易量较前期减少39.81%。综观今年度各月建物买卖移转栋数虽有变化，然在市场刚性需求仍稳定支撑下，买气也持续加温，整体买卖栋数较去年同期（2023年2月）微幅增加1.36%，住宅市场呈现价量俱稳的格局，未来应注意市场需求是否带来支撑。

各行政区住宅价格指数表现，多数较前期及去年同期均呈现微幅上涨情形，其中仁德区涨幅最高，与前期相较微幅上涨1.76%，其次为新市区以及东区，分别微幅上涨1.12%和0.99%。若与去年同期相较，涨幅最高的前三个行政区依次为仁德区、新营区以及安平区，分别小幅上涨9.36%、8.27%以及7.23%，显示在重大开发计划的加持下，区域房市需求热络，价格也呈现稳定小幅上扬。

反观归仁区及安南区价格指数在前期达到高点后，呈现盘旋，本期分别微幅下跌0.07%、0.03%。南科区域房市需求仍趋热络，本期指数微幅上升0.91%，其中新市区与善化区本期指数分别微幅上升1.12%与0.90%。

交易量前3名分别为永康区（242栋）、安南区（171栋）以及东区（160栋）。因适逢农历春节期间，多数行政区交易量皆呈现下滑趋势，佳里区因有多栋新建华厦完工交屋，交易量大幅增加56.45%，与去年同期相比交易量亦大幅增加321.74%。

南科区域交易量与去年同期相比，新市区仍大幅增加120%，显示该区域推案增加、房市交易仍趋热络；此外，仁德区因紧邻高铁特区，受房价外溢效应影响，交易量与去年同期相比亦有119.35%正成长，整体而言，本期台南房市价格呈现稳定微幅成长。

台南市2024年2月住宅价格指数。图／地政局提供

台南市2024年2月住宅买卖移转栋数。图／地政局提供