去年Q3全国住宅价格指数133.18续创新高 房市量价微增

房市示意图。图／本报资料照片

内政部15日发布2023年第3季全国住宅价格指数为133.18，指数续创新高，连续21季上涨，季增1.82％，年增5.42％。整体市况从去年上半年的「量缩价格微涨」转呈现「量价微增」情形，在去年第3季以自住需求购买为主，交易量季增6.91％相对明显、而价格则微增，涨势收敛。

内政部说明，虽然指数维持上涨趋势，但去年第3季的年增率5.42％，全国住宅价格指数的涨势已见收敛，年增率自2022年第2季的高点10.27％，已连续五季下修，显示房市涨势持续趋缓。

去年第3季因全球通膨趋缓，国内景气对策信号在9月由蓝灯转黄蓝灯，景气略有改善，加上央行未再升息，且财政部在8月推出新青年安心成家贷款方案，五大银行新承做房贷利率下降，带动自住置产需求增加，交易量回稳转增，促使住宅价格微幅上涨。

内政部指出，去年第3季全国房市从「量缩价格微涨」转呈现「量价微增」情形。在交易量部分明显成长，去年第3季全国建物买卖移转登记栋数为79,812户，季增6.91％，也较2022年同期增9.14％；但住宅价格指数则微幅成长，季增1.82％。

在六都住宅价格指数部分，去年第3指数均呈现季增，依照成长幅度依序为桃园市上涨2.7％、新北市2.35％、台中市2.14％较大，而台南市1.53％、台北市0.96％、及高雄市0.69％则为微幅上涨，地区房市亦多呈现量价微增情形。

内政部表示，从长期趋势观察，在2022年第1季起央行连续5度升息，同年4月行政院提出平均地权条例修正草案送立法院审查后，整体房市炒风逐步受到抑制，住宅价格指数年增率已连续5季下修，涨势降温，转为以自住需求购买为主。