去年Q4住宅价格、房贷负担、房价所得比全数创高 内政部:房市价量俱增
内政部发布2023年第四季全国住宅价格指数、房贷负担率及房价所得比,全数续创新高。图/本报资料照片
全国住宅价格指数、房贷负担率、房价所得比
新青安续催买气,内政部发布2023年第四季全国住宅价格指数、房贷负担率及房价所得比,全数续创新高。2023年第四季全国住宅价格指数136.2,季增2.27%、年增6.81%,连续22季上涨、且增幅扩大。内政部19日表示,受通膨趋缓、经济稳定、加上新青安政策,带动自住置产实质需求增加,整体市况从2023年上半年的「量缩价格微涨」转呈「量价俱增」。
2023年第四季全国房贷负担率42.66%,年增2.41%、续创历史新高,房价负担能力持续在偏低等级;全国房价所得比攀至9.97倍,写新高,约当民众不吃不喝将近十年才能买房,台北市房价所得比15.71居冠,约当不吃不喝15年以上才能买房,是买房最辛苦的直辖市。
综观全国,只剩嘉义县、基隆市还在「可合理负担」范围。内政部坦言,双北、台中市房价负担能力都属「过低」等级,其中,以台北市房贷负担率67.22%最吃力。
在房贷利率方面,因2023年第四季央行未升息,加上新青安政策影响,五大银行新承做房贷利率微降至2.079%,带动自住置产实质需求增加;反映在房市交易,2023年第四季全国建物买卖登记栋数为88,217户,年增18.94%,交易量回稳转增。
房贷负担率创高,内政部分析,主因2023年第四季全国住宅价格中位数季增2%,从900万元升至918万元,使负担率增加0.84%。不过,中位数家户可支配所得也由91.27万元增至92.08万元,使房贷负担率略减0.37%;此外,五大银行购屋贷款利率也微降至2.076%,让支付房贷金额稍减0.05%。
全台只剩嘉义县、基隆市两县市房贷负担率低于3成,其他县市房贷负担率则多介于3成至4成间,其中新竹县房贷负担率达到41.6%、首度超过4成。