不吃不喝逾10年才能买房！Q1房贷负担率、房价所得比双创高 这市负担最轻

民国113年第一季房价负担能力指标

内政部发布今年第一季全国房价负担能力指标，其中全国房贷负担率为44.3％，季增1.64％、年增3.11％，续创历史新高，房价负担能力持续在「偏低」等级。全国房价所得比一举跃上为10.35倍，也同样写下历史新高纪录，相当于民众要不吃不喝超过十年才能买房。

值得注意的是，全台只剩下基隆市1县市还在「可合理负担」范围，嘉义受台积进驻，Q1房价也失守，落入房贷负担率「略低」等级。内政部坦言，今年Q1因受景气成长因素影响，带动整体房市交易量价俱增，因中位数住宅价格上涨，造成负担率上升。

另在房价所得比（又称购屋痛苦指数）的部分，今年第一季全国房价所得比续升至10.35倍，续写历史新高；其中，以台北市房价所得比16.08居冠，相当于不吃不喝16年以上才能买台北市的房子，是买房最辛苦的直辖市。

内政部说明，房贷负担率为计算中位数所得家庭购买住宅时，其每月支付房贷金额占家户可支配所得的比率，借此反映民众购屋房贷负担变化情形。

房贷负担率不断创高，内政部分析，今年Q1房贷负担率上升，主因全国中位数住宅价格季增4.03％，由918万元升至955万元，使负担率增加1.72％，导致购屋负担微幅加重。而中位数家户可支配所得则由92.08万元增加至92.29万元，微升0.23％，使房贷负担率略减0.09％，此外，五大银行新承做购屋贷款平均利率升至2.079％，使支付房贷金额上升0.02％。

其中，六都房贷负担率以桃园市、高雄市、台中市较上季上升2.7％、2.57％、2.52％升幅较大；台北市、台南市、新北市则分别上升1.6％、1.29％及1.17％。内政部表示，双北民众购屋负担明显较重，六都中，双北、台中市房价负担能力都属「过低」等级，其中，以台北市房贷负担率68.82％最为吃力。

在六都以外县市，以新竹县44.24％、南投县42.17％的房贷负担较重，其他县市房贷负担率则皆介于3成至4成之间，只有基隆市房贷负担率维持低于3成，民众房贷负担较轻，属于「可合理负担」范围。

内政部表示，对于近年房价上涨造成购屋负担加重情形，政府自去年8月推动新青安贷款，透过提供利息补贴等方式来减轻无自有住宅家庭的购屋贷款负担，截至今年5月底已协助逾5万无自有住宅的家庭购屋；并于6月提出相关优化措施，防止人头户、转租或投资客炒房等情事。