北市买房要不吃不喝16.22年 全国房价所得比 创新高

内政部指出，第一季全国房贷负担率为38.35％，较上季增加0.52％，较去年同期增加1.81％，变动幅度稳定，房价负担能力维持「略低」等级。

房贷负担率主要为计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额占中位数家户可支配所得的比率，以呈现家户房贷负担情形。第一季全国房贷负担率变动原因，全国中位数住宅价格较上季上升20万元（由820万元升至840万元），使负担率增加0.92％，五大银行平均购屋贷款利率上升0.016％（由1.352％调至1.368％），使负担率略增0.05％。而中位数家户可支配所得增加1.20％（由86.64万元增加至87.68万元），仅使负担率减少0.45％。内政部说，第1季全国房贷负担率季增0.52％，主要为住宅价格上升所致。

六都房贷负担率部分，台北市、新北市为64.91％、51.45％，负担能力属「过低」等级；台中市为45.08％属「偏低」等级；台南市、高雄市及桃园市为36.84％、35.59％、31.50％，属「略低」等级。

此外，第一季全国房价所得比（俗称购屋痛苦指数）为9.58倍，较上季上升0.12倍，较去年同季上升0.45倍。观察六都房价所得比，新北市约12.85倍，将近13年不吃不喝才买得起房；北市约16.22倍，不吃不喝超过16年才能买房；台中市为11.26倍，台南市约9.2倍，高雄市约8.89倍，桃园市约7.87倍。较上季成长最多为台中、高雄、新北。

内政部提醒，购屋贷款为长期支出负担，虽然房贷利率处于较低水准，升息幅度相对于房价及所得变动对负担率影响小，民众在购屋时仍须审慎评估整体利率调升对未来还款影响。对于投机客短期炒作擡升房价，内政部将持续推动修法予以遏止。