实坪计价后...北市房价所得比高居全球第8 买房比伦敦难
▲台北不仅房价贵，购屋压力还相当惊人，以实坪制计算，民众购屋所得比高达27.77倍。（图／记者季相儒摄）
行政院长赖清德日前表态支持买卖房屋采实坪制，引发市场关注。有业者就以实坪制计算，发现台北房价比东京贵上5成；其实，台北不仅房价贵，购屋压力还相当惊人，同样以实坪制计算，台北民众购屋所得比高达27.4倍，世界排名第8，一举超越伦敦、新加坡等国际都市。
台湾房屋公设比过高，导致实际坪数大缩水，对此民众在国发会公共政策网路参与平台发动提案「房价改实坪制计价」，短时间即达到超过5,000人附议的成案门槛；北市地政局呼应此议题，宣布将建议中央修法，研拟实坪制登记计价条文，行政院长赖清德日前立院备询也表示支持朝实坪制方向研议。
不过日后房市买卖制度若采「实坪制」，民众要面临的将是单价的上涨。瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，根据实价资料显示，目前北市中古屋均价一坪约50万元，若改采实坪计算，均价将拉高至70万元，比东京首都圈中古屋每坪约45万元，还高出逾五成。
而根据住展杂志统计，北市目前包含预售和新成屋的推案均价，一坪约83万元，若换算实坪，每坪将超过120万，比东京首都圈大楼新屋平均成交价77万元，同样贵逾五成。虽然改采实坪制，房屋总价没变，只是单价上涨，不过实际上，也确确实实让民众的购屋压力达到前所未有的沉重。
▲若以实坪制计算，台湾新屋、中古屋房价皆比日本还要高逾五成。（图／信义房屋提供）
屋比趋势研究中心整理「全球数据库」（Numbeo）2017年中全球271个主要城市房价所得比，目前台北市购屋所得比达19.44倍，意即民众需不吃不喝超过19年才买的起一间台北房，购屋压力在271个国家中名列22；若将这个数值改以实坪制计算，台北市购屋所得比将高达27.77倍。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，「全球数据库」数值显示，台北市购屋所得比为19.44倍，比起日前营建署发布的最新所得比15.64倍还高；若再将目前数值改以实坪制计算，台北市购屋所得比将高达27.77倍，名次跃升至第8名，要在台北买间房，甚至比英国伦敦、新加坡等国际都市还难。
对此，台经院副研究员刘佩真认为，短期来看，民众确实会被直接换算的数据吓到，造成数字上的迷思；但中长期来说，会影响建商对商品的规划，比较华而不实或是过多的公设项目，可能就会被舍弃，慢慢朝向实用性、居住的需求规划，因此，政策的衔接跟延续就很重要。
刘佩真指出，政府在实坪制的政策上，前后可能要有一个中长期的规划，让政策跟制度明确、有延续性，避免在制度转变上造成市场混淆，进而冲击到买气，这可能就会对市场带来比较负面的影响；若政府事前能把政策规划完善，同时也给予业者缓冲时间，就能降低未来政策实施后所造成的冲击。