不吃不喝近10年才能买房 Q2全国房价所得比创新高

房价涨、利率升，内政部今（13）日发布第2季全国房贷负担率为42.09％。图／本报资料照片

房价涨、利率升，内政部今（13）日发布第二季全国房贷负担率为42.09％，房价负担能力维持「偏低」等级，全国房价所得比本季为9.82创新高，相当于全国平均不吃不喝9.82年才能买房。

内政部分析，受住宅价格及购屋贷款利率上升，导致民众购屋负担微幅加重。本季房贷负担率上升主要因全国中位数住宅价格较上季上升2.30％（由868万元升至888万元），使负担率增加0.95％影响较大。

此外，内政部指出，五大银行购屋贷款利率在本季升至2.093％，民众支付房贷金额增加，亦使负担率增加0.46％。

中位数家户可支配所得虽上升1.23％（由89.32万元增加至90.43万元），使负担率减少0.5％，但经综合计算，本季负担率仍较上季上升0.90％。

房贷负担率的计算方式是以20年期本利均等摊还方式，贷款成数为七成，计算每月应偿还本利。再以应缴本利除以中位数月家户可支配所得求算。

也就是说，房贷负担率比例越大，房价负担能力越低。房贷负担率＝中位数住宅价格贷款月摊还额／中位数月家户可支配所得。 代表「中位数住宅价格之每月应偿还本利和」占「中位数月家户可支配所得」的比例状况。

以50％（含）以上表示房价负担能力「过低」，40％（含）～50％（不含）表示房价负担能力偏低，30％（含）～40％（不含）表示房价负担能力「略低」、30％（不含）以下表示可「合理负担」。

内政部表示，六都中，以双北及台中市的民众购屋负担明显较重，房贷负担率均呈现季增，以台北市及新北市本季房贷负担率为66.54％及55.41％负担最重，民众对房价负担能力属于「过低」等级，台中市49.53％亦接近该等级。

台北市、新北市、台中的房价所得比，分别为15.52、12.93和11.55；相当于，不吃不喝15年以上才能买台北市的房子，已较2021年第四季的高点16.29年下修。

其他15县市房贷负担率部分，其中新竹县市因地区产经发展带动中位数住宅价格上升，导致本季升幅约1.67％较大，其他县市的升幅则都多在1％以内。

就民众对房价负担能力部分，南投县在本季首次提高为负担能力「偏低」等级；嘉义市等11县市为负担能力「略低」等级；嘉义县、屏东县及基隆市则维持「可合理负担」等级。