南投房价喷涨 不吃不喝逾9年才能买房

南投市中兴新村街景。图/翻摄自Google Map

全台房价高涨,民众房贷负担趋重!住商机构汇整内政部数据,全台2023年第四季房价所得比为9.97倍,约9.97年不吃不喝才能买房。其中,各县市排名前三名县市为台北、新北及台中;值得注意的是,南投房价所得比竟达9.78倍,位居全台第四。

大家房屋企研室主任赖志昶指出,近期台中房价外溢,南投吸引中部指标建商如富宇、久樘开发等推案,进而推升区域价位,「南投人买房竟然比高雄、新竹人还要难!」

根据内政部不动产资讯平台,2023年第四季全国房贷负担率为 42.66%,房价负担能力维持为偏低等级,房贷负担率较上季上升 0.41个百分点,较 2022年同季上升2.41个百分点;而房价所得比则为9.97倍,该数据也就上季成长0.11倍、较去年同期增加0.36倍。

观察各县市数据,全台房价所得比、房贷负担率,前三名分别为台北市、新北市以及台中市,皆为六都且房市热门区域。不过,上述两数据,全台第四高县市却是由南投县拿下,该县去年第四季房贷负担率为41.86%、房价所得比达9.78倍,数值之高,甚至胜过高雄市、台南市及新竹县市等房市热门区域。

赖志昶分析,近期台中13期、14期、水湳等热门重划区议题浓厚,同时又有中科园区炒热,推升各区土地价位高升,使建商将推案目光望往外县市,而有国道三号交流道的南投市与草屯镇,成为中部房产大腕推案重点,在新案推陈出新下,叠高区域价位,房价之高,也让在地人难以招架。

住商不动产南投中兴加盟店东张登胜指出,近年来草屯镇房价成交新屋单价已站稳2字头,若为大楼、华厦物件,总价带千万以内可成家,与中市相比仍有明显竞争力,吸引产业人口、首购族群移入;至于南投市中兴新村一带,颇多透天物件,总价约1,500万元以上。整体而言,由于草屯、中兴新村总价带仍具竞争力,吸引外县市买盘,估至少4成是外来客买房。

赖志昶指出,南投县房贷负担率逾41%,与新竹县并列六都之外唯二房价负担能力偏低的县市。南投人每月超过4成的开销全数缴纳房贷,难免压缩家庭生活品质,需谨慎留意自身贷款状况,以防爱屋遇财务波动而沦落法拍。