买北市房 要14年不吃不喝

据内政部统计，108年第二季全国房贷负担率为36.06％，较去年同期下降0.84％，房价所得比为8.79倍，也就是说，全国民众平均要不吃不喝8.79年，才有足够资金购买房屋。其中，台北市仍然是六都中房价所得比最高，民众要不吃不喝存钱14.45年，才有能力购屋。

官员指出，房价负担能力指标是参考贷款负担率，及房价所得比二项指标，来衡量民众对房价可负担之程度，数值越低表示负担能力越高。

今年第二季因房价中位数较去年同期有所上涨，因此贷款负担率和房价所得比呈现上升的走势。

贷款负担率部分，全国平均是36.06％，也就是民众三成六收入都拿来缴房贷，较上季上升0.53％，较去年同季下降0.84％。内政部表示，本季贷款负担率虽较上季上升，但仍是2016年第二季来的第三低，以长期趋势观察，房价负担能力有逐渐提升的趋势。六都中以台北市最高，达到59.25％，其次是新北市48.59％。

房价所得比部分，全国平均为8.79倍，也就是平均不吃不喝8.7年才能买一栋房子，这项数据较上季上升0.13倍，较去年同期下降0.21倍，其中台北市房价所得比居全台最高为14.45倍，等于平均近15年不吃不喝才买得起房子，其次是新北市11.85倍，台中9.27倍。

内政部同时发布108年第二季全国及六都住宅价格指数，全国住宅价格指数为101.59，较上季上涨0.49％。六都中，台北市住宅价格指数为99.59，较上一季下跌0.52％，其余新北市、桃园市、台中市、台南市及高雄市则分别较上季上涨0.19％、0.01％、0.22％、1.44％及0.58％，五直辖市都呈微幅上升。

内政部认为，本季全国和六都的住宅价格指数变动不大，持续平稳。除台南市交易量热络，其他直辖市的住宅价格指数变动都在1％以内。

今年第二季建物所有权买卖移转登记栋数为7万8,927栋，住宅类建造执照合计为3万5,261宅，均较上季增加，核发建筑物使用执照件数为5,707件，较上季上升 12.12％。内政部认为，从供需角度来看，显示供给面量能相对偏高，长期住宅价格走势可能受这个因素影响。