不吃不喝10年才能买房！Q3房贷负担率、房价所得比双创历史新高

房市示意图。图／本报资料照片

内政部15日发布2023年第3季全国房价负担能力指标，其中全国房贷负担率为42.25％，续创历史新高，房价负担能力持续在「偏低」等级。而全国房价所得比为9.86倍，也同样写下历史新高纪录，相当于民众要不吃不喝将近十年才能买房。

房贷负担率的主要为计算方式，是以中位数所得家庭购买住宅时，「每月支付房贷金额」占「中位数家户可支配所得」的比率，以呈现家户房贷负担情形。

也就是说，房贷负担率比例越大，房价负担能力越低。50％以上表示房价负担能力「过低」、40％到49％为「偏低」、30％到39％为「略低」、30％以下代表「可合理负担」。

内政部坦言，双北民众购屋负担明显较重。六都中，双北、台中市房价负担能力都属「过低」等级。其中，以台北市房贷负担率67.13％最为吃力：而台中过去一直在「偏低」的水准，这次是首次跌入「过低」等级，房价负担吃力。

六都中，只剩下台南市房价负担能力为「偏低」等级，而桃园市及高雄市均为房价负担能力为「略低」等级。

六都以外全国表现，只有基隆市、嘉义县、屏东县3个县市的房价负担能力属于「可合理负担」，而南投县为「偏低」，其余县市均为「略低」。

另在房价所得比（又称购屋痛苦指数）的部分，也呈现同样态势，去年第3季全国房价所得比9.86，写下历史新高；其中，以台北市房价所得比15.67居冠，相当于不吃不喝15年以上才能买台北市的房子，虽然比2021年第4季的高点16.29下滑，仍是买房最辛苦的直辖市。