买房苦！首季房贷负担率逾41％

房贷负担率和房价所得比

内政部12日发布第一季全国及六都房贷负担能力指标，其中全国房贷负担率41.19％，连三季超过40％，维持在「房价负担能力偏低」等级；房价所得比也来到9.72倍，是统计以来历史次高，仅低于去年第三季的9.8倍。

以最新统计结果来看，全台仅四县市（嘉义县、屏东县、嘉义市和基隆市）保住「可合理负担」；台北市和新北市超过50％，房价负担能力「过低」，新北54.13％是历来最高；台北则连两季下降，但仍高达64.5％。

至于房价所得比部分，同样以台北的15.22倍最高，亦即要不吃不喝15年以上，才买得起房；高于10倍的还有新北的12.77倍和台中的11.34倍。全台最低的是基隆市的5.99倍，基隆也是全台唯一不到6倍的县市。

台北市及新北市为房价负担能力过低等级，台中市房价负担能力为偏低等级，桃园市、台南市及高雄市均为房价负担能力略低等级。相较去年第四季，六都房价负担能力等级均维持不变。

另外，第一季全国中位数住宅价格，较去年第四季上升2.12％，由850万元升至868万元，使负担率增加0.85个百分点；五大银行购屋贷款利率3月升至1.985％，支付房贷金额增加，也使负担率增加0.48个百分点。

相对的，中位数家户可支配所得上升0.99％，由88.45万元增至89.32万元，使负担率减0.39个百分点。内政部分析，第一季房贷负担率增加，主因是中位数住宅价格及购屋贷款利率上升。

内政部并提醒，购屋贷款为长期支出负担，民众须审慎评估利率调升对未来还款负担的影响。

至于已于7月1日施行的平均地权条例2.0，主要内容包括限制预售屋换约转售、严惩炒作行为、预售屋解约申报登录，建立检举奖金制度及私法人购买住宅许可制等，内政部强调，将持续办理稳定房市相关业务，并关注各区域房价的变动。