负担更重了！房贷利率最快这天调升 首购地板价直逼2％

随着央行升息，房贷利率也将调升。（示意图／shutterstock）

央行12月再升息，牵动放款利率调高、房贷族荷包有感，各家公股银行调整依据不同，调幅多为0.125个百分点，兆丰银行最快明天起施行。公股行库针对优质首购族地板价来到1.935%、逼近2%大关，持有2户房贷者利率站上2.2%。

中央银行15日举行第4季理监事会，决议升息半码（0.125个百分点），利率「连4升」、今年共升息2.5码，牵动市场最低房贷利率水位直逼2%大关，短时间难见到启动升息前的地板价1.31%。

一名行库主管表示，反映央行这次升息半码，市场的房贷利率地板价从1.685%升至1.935%，条件涉及首购、房地产区位和信用纪录等，第2户原则上不低于2.225%；有公股银行针对第3、4户甚至超过2.5%水准，这一高于市场行情的定价策略，就是要让投资客却步。

据一名行库高层观察，央行今年以来4度升息，影响较大的是投资客，自住刚性需求仍在；目前看来，初级市场状况还好，但次级市场成交量有萎缩，卖方不愿意降价、买方因购屋成本增加而缩手，这一现象已经逐渐反映，料将延续至明年第1季。

以目前非政策性贷款的首购房贷最低楼地板利率1.935%试算，比起今年升息前的1.31%水准，每新台币100万元房贷、30年期，采本息平均摊还法，每个月平均本息将增加约300元，一年增加约3600元。

也就是说，若民众贷款金额为1000万元，一年增加利息支出超过3万6000元。

央行15日宣布调升利率后，公股银行相继公告调整后的存款牌告利率，并于19日起实施，台湾银行、第一银行、合库银行、土地银行等，具指标意义的1年期定期储蓄存款机动与固定利率，调高0.125个百分点，足额反映央行本次升息幅度。

以指数型房贷来说，利率计算为「指标利率＋加码利率」，升息将牵动房贷的指标利率调高。

盘点公股行库房贷利率反映央行本次升息日期，兆丰银行最快明天起调整消金放款指标利率，依据为台银、土银、合库银、华南银行、一银及彰化银行等6间行库1年期定储存款「机动利率」的平均数，调幅料为0.125个百分点。

以一银而言，指标利率是依照台银、土银、合库银、一银、华银、彰银、台湾企银等7间行库，1年期定储存款「固定利率」的平均数来决定，季调、月调均落在明年1月16日。

检视其他行库房贷利率调整时间，华银月调日期为每月的7日，土银月调为10日，合库银月指标利率公告生效日为每月的15日，彰银月调生效时间为每月的15日，遇假日顺延；台银房贷利率月调反映央行本次升息，则落在明年1月21日；确切利率调幅须待各家行库于季调、月调时，公布的数字而定。