最新房价指数又上升！高雄涨最多 一表看房贷负担：仅2县市「合理」

嘉义县、基隆市的房贷负担率维持低于3成，民众房贷负担较轻；其他县市房贷负担率则多介于3成至4成间。（内政部提供／游念育台北传真）

内政部今日发布112年第4季住宅价格指数，本季全国住宅价格指数为136.2，相较上季上涨2.27％，较111年同季上涨6.81％。内政部表示，本季全国整体房市为量价俱增情形，从长期趋势观察，112年住宅价格指数平均季涨幅为1.66％，呈现持续上涨，但相较110、111年涨幅2.09％、2.07％缩小。

内政部说明，本季因全球通膨趋缓，经济情势逐渐稳定，国内景气对策信号综合判断分数由10月的16分，连续上升至12月的22分，景气有所回升，再加上美国已有预期113年降息看法影响，整体经济环境提升民众进场购屋意愿。在房贷利率方面，本季央行则维持未升息，但受到财政部8月推出新青年安心成家贷款方案影响，五大银行新承做房贷利率微幅下降至12月之2.079％，并带动自住置产实质需求增加。

本季全国建物买卖登记栋数为8万8217户，较上季7万9812户增加10.53％，较111年同季7万4170户增加18.94％，交易量回稳转增，并进而推升住宅价格指数增加2.27％，涨幅较上季微幅扩大。整体而言，本季全国房市交易市况呈现量价俱增情形。

在6都住宅价格指数部分，本季指数均较上季上涨，其中以高雄市上涨2.71％、台中市2.59％、桃园市2.4％涨幅较大，其次为台北市上涨1.93％、新北市1.58％，台南市则为微幅上涨0.15％。

另外，112年第4季房价负担能力指标，全国房贷负担率为42.66％，较上季微幅上升0.41％，较111年同季上升2.41％，内政部表示，本季主要受到中位数住宅价格上升，导致购屋负担微幅加重；在各县市中，以新竹县市房贷负担率季增近1.7％较大，台南市则连续2季微降，主要因家户可支配所得提高。

根据统计，6都以外县市，嘉义县、基隆市的房贷负担率维持低于3成，民众房贷负担较轻；其他县市房贷负担率则多介于3成至4成间，其中，新竹县市房贷负担率季增近1.7％较大，新竹县房贷负担率并首度超过4成(41.6％)，屏东县也超过3成(30.84％)，其余县市则多为微幅变动。