《传产》房贷负担比一比 嘉义县市最easy

内政部近期公布第二季全国及各县市房价负担能力统计成果，依统计标准房贷负担率在30%以下才属于合理负担，但全国房贷负担率34.64%超出合理范围，不过仍有县市的房贷负担较低，据统计，房贷负担最轻松在嘉义市，房贷负担率仅19.53%，其次为嘉义县21.50%。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，嘉义市家户均所得不低，去年甚至破百万，但房价相对亲民，房价约为台北市的七分之一，故贷款购屋的压力相对轻松。

房贷负担率计算方式，是以贷款成数七成、二十年期本利均等摊还方式，计算每月应偿还之本利，并以每月应缴本利除以中位数家户每月可支配所得，房贷负担率小于30%表示合理负担，超过代表负担能力偏低。依据内政部资料，最低的五个县市依序为嘉义市19.53%、嘉义县21.50%、屏东县22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近几年因为竹科带动，房价一路走高，却意外挤进前五大房贷轻松区。

郎美囡表示，房贷负担率较低、可合理负担的区域，通常是房价相对低的地区，如嘉义县市、屏东县以及基隆市，购屋人贷款买房的压力小，但房贷负担率也跟该县市的家户所得水平有很大的关系，新竹市房价虽然因竹科连年拉升，但新竹市的家户所得是全台前三高的县市，故房价负担能力也较强。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，买房不易为结构性问题，不仅是房价，也和所得息息相关，近年平均薪资涨幅有限的困境迟迟未能突破，以至于许多区域买房，需要花超过家庭月收入3成的金额来缴付房贷，因此提醒有意购屋的买方，仍要注意财务状况，同时由于低价区往往银行贷款成数不佳，下手前也最好能预先评估。