《传产》近7季首见看涨比看跌多 房市明年最担忧这项

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众对于未来房价预期对于房市有明显影响，当民众认为未来房价看涨时，可能会有现在不买会更贵的预期，房市交易量就会转趋热络，此次调查也反映民众对于房市后市看法是近7季以来最乐观的一季，一旦市场供需状况失衡，房市的天秤可能又稍向屋主倾斜，所幸此季调查看好较看跌比例增加比例并不高，房市可能还是回维持微温的市况。

至于外在事件调查，明年哪些事件对房市影响力最大，有23%受访者认为碳费增加营建成本，另外2成的人认为囤房税2.0，同样2成的人认为FED降息，17%受访者认为两岸关系，另外18%认为不清楚。至于有候选人提出年轻人1500万元全额贷政见，有53%受访者认为可能会刺激房价上扬，24%认为对房市没有影响，23%认为不清楚，显示受访者认为该政见对房市有明显影响。

对于未来房价看法方面，此季调查有37%受访者认为未来房价看涨，另外有4成认为未来房价持平，看跌比例收敛到23%，看涨比例比起看跌多出14个百分点，也是近7季以来首到看涨比看跌多，曾敬德指出，从受访者对于房价看法来看，也可以解读为当前房市是民众近7季以来最乐观的一季，不过若对比2021第三季到2022第一季当时调查，有4~6成受访者看涨房价，现在房市仍是中性偏乐观一些。