看好房市比例2年新高 已連2季看漲比看跌多

台北房市示意图／记者游智文摄影

信义房屋针对官网使用者进行2024第二季的购屋意向调查，期间在外有电费调涨、央行升息等事件发酵，不过调查出来结果看涨房价比例达42%，创下近2年以来调查的单季新高，调查中反映部分民众对于通膨预期强烈，32%受访者出现通膨会带动房价的预期，但也有45%相对多数认为虽有通膨，但对房价影响有限，至于今年台股冲破两万点，仅有1成受访者表示获利很多，购屋预算明显增加，整体比例并非特别显著。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去经验看涨比看跌多，可解读想要购屋的民众对于房价预期偏向乐观，外在环境包括通膨预期仍在、没有强力抑制房价的政策、台股冲上两万点等，对于房市都相对有利，不过过去经验市场若是看涨比看跌多的氛围下，购屋人就会加紧购屋脚步，要观察是否会出现不买会更贵的预期心理。

此次问卷调查显示，国人购屋资金使用似乎相对保守，台股冲上两万点后，受访者仅有1成获利很多，购屋预算明显增加，有27%则是获利有限，预算无显著增加，另外比例最高的38%受访者表示，购屋资金与股市资金无关，仅相对少数的民众受惠股市大涨而购屋预算增加。

至于电价预计4月可能调涨，您是否预期通膨会带动房价上涨调查，有32%受访者认为通膨还会助涨房价，但相对多数约45%的受访者认为，可能有通膨 但影响房市有限，另外23%受访者则表示不清楚，显示约有1/3受访者仍有通膨带动房价预期，但相对多数认为通膨有但对房市影响有限。

房价预期部分，曾敬德表示已经连续两季出现看涨比看跌多，显示购屋人现阶段的购屋信心偏强，42%受访者认为未来房价看涨，比例创下近2年调查以来新高，上一季调查看好比例则为38%，2022第二季到2023第三季调查都仍是看跌比看涨多的相对理性氛围。