2021陆房市 专家看跌多涨少
大陆「双循环」政策恐透过打房来刺激民间消费。图为11月11日，广州首届城市购物节 。（新华社）
专家认为明年大陆房价「跌多于涨」。图为12月15日，民众从太原一售楼中心前经过。（中新社）
大陆房市今年面临新冠肺炎疫情冲击，加上「十四五」规画中「房住不炒」持续定调，展望2021年房市表现，上海卫民不动产策画智库负责人蔡为民认为，「双循环」政策预计将透过打压房市来刺激民间消费，整体观察明年大陆各城市房价「跌多于涨」。
但聚焦关键性的大城市，蔡为民进一步分析例如上海经历前两年的房价下挫后，为平衡与周边长三角一体化的城市房价，从今年逐渐回温，看好明年预计会有超过5%房价增长。
蔡为民说明，大陆针对房市表现，从官方角度来看，整体就是「上不上来、跌不下去；既怕上更怕跌；上要捂、跌要扶」3句话。他说，房价维稳是大陆官方一直在努力做的，对全大陆的大局方面能做到。
但个别城市会据实际发展而有涨有跌，观察今年上涨城市数量比下跌多，但明年可能会倒过来，「房价下跌的城市会更多」，具体或该说上涨机会低、涨幅有限，但下跌城市的跌幅可能扩大。
实际分析原因有几个，蔡为民指出，大陆今年出口从5月之后明显好转，主因为欧美各国经济活动停滞，但随着明年应会渐渐恢复，加上美国新任总统拜登上台，恐会结盟各国对大陆有所行动，加上大陆「双循环」运作上，压制房价必然是刺激消费手段之一。
北上广 仍有上涨空间
而聚焦到大城市来看，蔡为民认为包含上海、广州房价明年都有上涨空间，且涨幅或超出5%。他说两者都受到长三角一体化与粤港澳大湾区的影响，必须带动、联动周边卫星城市。例如上海前两年房价就一直受到抑制，拉动周边如南通、嘉善、嘉兴等城市房价走高，但如今拉得太近又不能让这些城市崩跌，因此需要让上海房价有所反应回温，他称之为「整队效应」。
而北京也是类似情形，他说除雄安新区发展外，但由于拉动力量不同于上海的产业需求，更多来自政治面，因此推升力道稍弱，研判明年涨幅约为3%。至于深圳受到近期炒作影响下，就像2年前的上海被政策紧盯，恐怕没有太大走扬空间。