北市信义区千亿豪宅滞销　「2不死」就偷笑

图文／镜周刊房市买气停滞，已让豪宅价格开始出现松动，从几年前的「坐2望3」（每坪200万元上看300万元），变成现在「2不死」(每坪不跌破200万）就偷笑的局面，究竟信义区5大豪宅，冠德「冠德信义」、富邦「D1」、中华工程「陶朱隐园」、大陆建设「琢白」、宝丰隆「信义首席公馆」，今年能否守住每坪200万元大关，备受市场考验。

「当年就是太贪心，景气大好，预售也舍不得卖，想等成屋后卖更贵，谁知道遇到这波房市反转，现在是『头都洗落，呒剃甘会塞』（头都洗了，不剃头行吗？）。」一名建商感叹。

据了解，几年前曾有客户想以每坪300万元高价购买5大豪宅其中一个建案，但建商却惜售不肯卖，谁知道若干年后，信义区豪宅价格已从先前「坐2望3」（每坪200万元上看300万元），演变成「2不死」（不跌破200万元）就偷笑的局面。

5大案中销售状况较理想的大陆建设琢白，同样遇到价格保卫战，大陆建设董事长张良吉就透露，虽然每周都有10几组客户看房，但价格确实不好，他认为每坪200万元是底线，「看房客户出价这么低，我不能接受。」

豪宅大本营的台北市，近一年交易完全无法撼动过去10大豪宅榜单，冷清情势可见一斑，即便今年初「文心信义」与去年底「华固天铸」达阵每坪200万俱乐部，都无法挤进前10名。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，台北市豪宅单价过高，近年房市大不如前，要见洗牌并不容易！

2016年豪宅还涌现不少破盘价，整体单价下修约1成，包括指标豪宅「松江1号院」一口气卖了7户，每坪均价为110万至120万元间；位于中山区的大直水岸豪宅「西华富邦」，低楼层交易也创下社区新低，每坪落至144万元。

甚至连指标豪宅「帝宝」也失守200万元大关，今年4月法拍户以每坪188万元拍定，显见北市豪宅光景已经回不去了。东森房屋研究中心副理于静芳表示，豪宅近年降价已成趋势，虽陆续有成交揭露，相比高点甚至房价腰斩，目前来看，非一级战区的豪宅，未来房价下跌将更明显。

大师房屋董事长陈建庆认为，现在建商们压力确实很大，尤其是上市公司，房子没卖出就没有资金挹注，就算时机再差，这5大豪宅今年一定得卖，不能再闪躲，「房价就跟去海港买鱼一样，通通看时价，现在市场能卖100万元，就别想买到99万元，市场说你没有100万元，90万元你也得配合卖，不然就收着别卖吧！」

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