北市5大顶级豪宅「鸭子划水」 周董家滞销变快完销
房市景气复苏，豪宅市场解冻，根据《住展》杂志统计，北市最近1年单价曾达200万元的5大顶级豪宅，如同「鸭子划水」朝向完销靠岸，其中之一包括天王「周董」住家「和平大苑」成交签约户数已达7成。房仲业者分析。今年北市顶级豪宅销售接近完销终点，豪宅价格相对有撑、价位已转硬，逐渐浮现惜售的氛围。
北市5大顶级豪宅案滞销变完销？根据《住展》统计，北市仍在线上销售、且最高单价曾达200万元的5大顶级豪宅案，包括大安区「和平大苑」、信义区「琢白」、中山区「西华富邦」、松山区「华固名鋳」与士林区「华固天铸」等案销售迈向尾声，且销售率达6～8成。
▼大安区豪宅「和平大苑」接近完销阶段。（图／记者汤兴汉摄）
其中「和平大苑」在2016年房地产景气最悲观时候开卖，不过因建商风评佳、又有义大利国宝级大师打造惊艳公设，以及「周董」名气加持下，迅速成为两岸三地最知名的豪宅之一，加速销售力道，目前成交签约户数已达7成。
另大直饭店式豪宅「西华富邦」是北市唯一由五星饭店，进驻作业管理豪宅案，虽然总户数达198户，不过小户型已售完，且宜华国际与富邦建设双方手上存货已不多，仅剩40几户左右，销售率达8成。
▼信义区「琢白」独特建筑风格，吸引不少富三代买方。（图／记者邱显烨摄）
敦化北路豪宅案「华固名鋳」建商分回的25户全部完销；士林天母地区豪宅案「华固天铸」目前剩20几户左右，销售率约7成。
至于信义计划区「琢白」颇受到青壮富豪客层的青睐，完工之后，已成为区内显眼地标之一，再加上价格策略务实让利，在同区段内具有高CP值优势，销售成数已经达到6成多。
▲中山区「西华富邦」拥有西华饭店物业管理。（图／记者徐斌慎摄）
《住展杂志》企研室经理何世昌分析，房市景气2014年下半年反转，导致顶级豪宅市场价格压力沉重，所幸2017年、2018年景气复苏，且顶级豪宅市场供给量急缩，让线上销售中的顶级豪宅获得喘息的空间，销售因此见到转运曙光。
何世昌认为，今年北市顶级豪宅销售速度虽仍远不如大多头时期那么好，但可用「鸭子划水」形容缓慢前进，也快划到完销的终点，由于以上数个豪宅案销售都已近尾声，有的豪宅案在价位上已经转硬，有的豪宅案则不再让利，逐渐浮现惜售的氛围，豪宅价格将相对有撑。
▼台北市销售接近尾声的顶级豪宅。（图／记者黄靖惠摄）