《传产》低调慢慢卖 豪宅馥久藏八年完销

实价揭露，中正区豪宅馥久藏出现交易，今年三月二楼148.77坪，以1.3亿成交，拆算单价98.3万，和八年前预售交屋成交价格的百万身价有些许差距，不过比两年前，顶楼户楼中楼交易，单价90.6万还高8%，似乎有稍微回温迹象。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，馥久藏是中正区低调的华厦豪宅，位于齐东街和金山南路巷弄内，临齐东公园，显得格外幽静，整体规画两栋，两户别墅型，五户电梯住家，总共也才七户，实价仅揭露6户，最后这笔二楼户，为开发商侨果实业和侨协企业持有的最后一户，交屋八年终于完销，算是相当惜售。

不过，豪宅慢慢卖，除了开发商不缺钱外，还有一个原因，张旭岚指出，馥久藏也是少数基地上含有古迹的豪宅，齐东街清朝是运送米粮物资之「米道」，现还保有日式宿舍群，已列为台北市定古迹与历史建筑，目前为「台北市琴道馆」展示书法或古琴文物之用，在豪宅基地有对外开放空间，不免有游客进出，并非低调奢华富豪的首选，但此类与古迹共融的开发案，需兼顾古迹的完整性，在规画需较一般建案更严谨，因此成本相对高昂，加上建案颇具特殊性与话题性，所以仍会吸引偏爱文青风的高资产族收藏入住。

事实上，台北市和古迹并存的豪宅也不只馥久藏，位于临沂街的顶禾园，亦有幸町日式宿舍，目前由顶禾开发规画公艺图书馆「文房」。而顶禾园基地较大，规画坪数也大，过去最高单价交易为104年交易17楼的216万，总价近3.5亿，而今年最新交易则是11楼单价170万，要价2亿7826万。