信义区卖7年豪宅自砍7亿求成交 低调大户一次吃下
▲忠孝东路五段236巷豪宅「U House」。（图／翻摄自google map）
低调大户出手，信义区卖7年豪宅一次出清。根据最新实价揭露，位于忠孝东路六段236巷内的7楼华厦案「U House」，规划为3户楼中楼产品，其中位于2~3、6~7楼的户别，各以总价2亿余元、4.6亿余元出售。对照地籍誊本，4~5楼也已售出，但未实价揭露，由誊本登记来看，推估买主为同一家族，房仲推敲，全案应斥资逾9亿元入手。较2012年传出开价整栋16亿元，约砍7亿元。
根据最新实价揭露，忠孝东路六段236巷内7楼华厦案中的2~3楼、6~7楼，在去年12月时，分别以总价2亿65万元、4亿6365万元成交，据查，该案案名为「U House」，由宏霖建设投资兴建，基地面积仅约107坪，规划为3户楼中楼产品，全案于2013年完工，曾交付3家代销分户销售，总销金额合计16亿元，但销售成绩并不理想，直至2014~2015年时，刊登于《591房屋交易网》，3户合售11.5亿元。
对照地籍誊本，全案3户皆在今年2月正式过户，2~3楼由汇茂投资买下，4~7楼2户买家则皆为陈姓自然人，据查即为汇茂投资公司代表人家族，而陈姓家族均为第一手买家，也就是说，「U House」一卖7年，终于在去年底去化。虽然4~5楼并未实价揭露，但从已公告的其他楼层来看，2~3楼成交单价是152.4万元、6~7楼单价则是160万元，以平均成交价约156万元估算，整栋楼取得价应逾9亿元，等同是较初期的16亿元、大打56折拿下。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，此处虽贵为信义计划区黄金地段，但相较外围，区域豪宅近年交易像是「国家艺术馆」、「国美信义花园」、「信义公爵馆」等，仍站稳百万元，惟像是「信义富邦世纪馆」，就比另一国际馆单价少一半，而「皇翔御琚」睽违2年半，在去年始见交易，也打了85折。足见「U House」揭露的价格，属当地合理价位，且完工7年始见买家出手，推测建商也见房市短期，难见高潮，以区域行情脱手，换现为上。
▲台北市信义区豪宅「皇翔御琚」。(图／ETtoday)
其实，以整栋建物出售，却得磨合极长时间才有结果的个案，不仅「U House」。位于大直明水路巷弄内的「明水静」，为地上6楼建物，规划1层1户，共计6户，其中1、2楼与5、6楼为楼中楼，坪数自100~200坪左右。该案自2012年起以成屋销售，不管是分层卖、或是整栋卖，都还找不到有缘人，目前也还高挂网路交易平台待售中，全栋开价8.04亿元。
中信房屋行销企划副理江龙名分析：「这种小而美的豪宅案，目标锁定家族全栋购买的机会较大。否则分层出售，以单户总价2亿元来看，具有相当财力的富人，还是宁可挑选大基地、知名建商的产品。」