萝岗这些盘,快被程序员的小孩考成学区房了
广州教育资源“摊大饼”，老牌名校办新校区、郊区新学校拔地起。时代变了，买房思路要更新，学区房≠老破小。为此，“关爱买房公会”专门推出重磅策划——「名校进化论」，让买买君帮你破解，如何花更少的钱，买更好的名校盘？
开始本期的表演之前，买买君想先跟胖友们分享1个段子。最近，1张截图在朋友圈引起转发，标题是：“爸爸辛苦买的房，我来考成学区房。”
据说，北京西二旗的程序员很多住在回龙观，而第一批程序员的子女已经参加高考了。因为程序员都是智商在线的学霸，程序员二代也继承了基因优势，这样下去，迟早把昌平二中回龙观校区考成名校。
最后大家得出的结论是：程序员搬到哪里，哪里的房价就要涨！
如果要在广州选“程序员板块”，买买君举双手投给萝岗。毕竟我大黄易就有一大波同事买在科学城，必须吸一吸欧气。
所以，本期买买君就帮大家818，萝岗都有哪些已经开学的新名校？如果在萝岗买房，子女的最佳升学路径长啥样？
目前，萝岗主要的居住板块就是科学城和长岭居，因为早期的楼盘已经交楼入住，配套开始起来，原本规划的学校也陆续开学招生。所以，在这两个板块买房，现在已经可以看到钱花在哪里了。
科学城：买哪里的房更可能读市二中？
首先来看看科学城，目前板块教育配套的“实力担当”，必须是广州市第二中学高中部。这所学校2005年进入科学城，初中部设在越秀，是广州的老牌名校。作为广东省省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，目前科学城校区有高中班60个，采取寄宿制。
▲广州市第二中学（高中部）
近几年，市二中的高考成绩单1年比1年漂亮。今年高考，市二中的重本率去到94%，跃升广州全市第1名，已经完全碾压华附、执信、广雅和省实等老牌名校了！
▲近3年广州高考重本率各学校排名
接下来是敲黑板环节。大家都知道，市二中再怎么好，也没办法靠买房拿到学位。因为初中升高中还要看分数，所以1所好的初中非常重要。那么，科学城板块内目前哪所初中的中考成绩更好呢？
买买君查了下，目前科学城板块主要有玉岩中学和科学城中学两所公办初中，玉岩中学是国家示范性学校，科学城中学是省一级。其中玉岩中学曾经连续3年中考成绩拿到广州市公办初中前三。
根据2017年萝岗区最新的小升初政策，萝峰小学、香雪小学、黄陂小学黄麻分校等符合政策的毕业生，萝岗街道范围内各楼盘符合政策的小学毕业生，采取电脑派位的形式，随机分配到玉岩中学，科学城中学和北师大广州开发区实验学校。
那么，哪些楼盘属于萝峰小学、香雪小学和黄陂小学黄麻分校的地段范围呢？
买买君整理了科学城7所公立小学的招生规则发现，现在萝峰小学主要对口的地段是周边自然村，早期对口萝峰小学的中海誉城等小区，现在已经属于新建的玉泉小学的招生地段了。而黄陂小学黄麻分校区目前只设置了1个班，学位相对紧张。
除此之外，科峻小学、东荟花园小学、玉泉小学和玉鸣小学，因为都是新学校，现在还没有第一届的毕业生，所以小升初的派位政策也没有具体的细则。
也就是说，想通过买学区房获得名牌初中的派位资格，从目前来看，考虑香雪小学可能比较靠谱。
而从师资力量和软硬件实力考虑，板块内的业主也对香雪小学的认可度更高。
所以，本期买买君主要走访的就是香雪小学对口的几个楼盘：保利香雪山、新福港鼎峰和萝岗奥园广场香雪公馆。
保利香雪山与市二中仅一路之隔，目前均价在3.2到3.5万/平左右，最小的是70多平的两房，但没有业主放盘。目前唯一1套小户型是70多平的跃式，总价300万，估计280万可以成交。
▲科学城板块学区地图
新福港鼎峰的二手均价去到3.6到3.8万/平，最便宜的是靠近高速路的1栋，有1套83平的两房，总价320万，均价不到3.3万/平，而萝岗奥园广场的二手也要3.3到3.5万/平。
保利香雪山由于是2009年的房源，基本都证满5年，而新福港鼎峰和萝岗奥园广场香雪公馆有的单位还没出证。之前买买君在朋友圈看到新福港鼎峰有套内部转名的单位，88平三房总价才255万。但中介表示，这种单位能省十几万的税费，可遇不可求，通常一放盘就被抢走了。
原本属于香雪小学地段的科学山庄，今年开始已经划分出去了，现在属于科峻小学地段。这个小学只服务科城山庄这个“公务员小区”，所以有的家长如果担心生源复杂，那这个学校的学生可以说都是知根知底了。根据中介介绍，科城山庄目前有1套68平两房，均价在3万左右，总价205万。
总结一下，如果你住在科学城，小孩的最佳升学路径就是：先读香雪小学，再通过派位进入玉岩中学，然后考入市二中。（梦想还是要有的）
长岭居：小学直升初中 15年制不折腾
除了科学城，现在长岭居板块也开始有人气了。最近比较火的新闻就是，市二中开元分校10月初在实地常春藤奠基。但其实很多人不知道，长岭居其实已经有名校去年就开学了。
这所学校就是北京师范大学广州实验学校，由黄埔区与北师大合作开发，包括北师大完全中学、实验小学和幼儿园，3岁至18岁,15年制教育配套。地址是萝岗街长平村，京港澳高速以东，长岭路以南。
其中，中学规模为66个班（30个初中班，36个高中班），学位3300个；小学规模为36个班，学位1620个；幼儿园规模为18个班，学位540个。
最重要的是，这所学校已经开学了，不用再担心规划跳票！根据买买君了解，北师大实验学校初中部去年首次招生，目前有10个班，而小学是今年首次招生，目前有6个班。
划重点：北师大实验学校小学可以直升初中，也就是说，1次入学，9年无忧！对小孩来说，免去去小升初适应新环境的过程，可以更好地融入集体。
而根据教育局公布的信息，目前北师大实验学校附属小学对口的楼盘分别是：长岭居板块的奥园春晓，岭南林语和金融街融穗御府。
这几个楼盘都已经售罄，目前有二手放盘，但房产证都还没满两年。从地理位置来看，奥园春晓距离北师大实验学校最近，金融街融穗御府最远。
其中奥园春晓二手均价在2.4万/平左右，大部分为毛坯单位，业主买了之后没住过。
▲奥园春晓小区正门
踩盘当天，买买君看了1套76方的两房，毛坯，3楼，总价185万，但加上税费大概要去200万，也就是成本去到2.6万/平。
中介介绍，奥园春晓两房大概在180到185万之间，三房大概在215万左右，两房均价会比三房高，因为朝向为南，但这些报价都是毛坯，如果装修过会更贵，例如1套三房，业主装修好了，报价要去到250万。
▲北师大实验学校周边楼盘分布
买买君亲测，从奥园春晓正门出发，步行到学校大约需要10-15分钟。买买君还跟学校门的保安打探到，幼儿园可能明年开始招生，高中部也正在施工，已经可以看到罩着绿幕的建筑雏形。
▲去年已经开学的小学
▲今年已经开学的初中
▲预计明年开始招生的幼儿园
除了地段生可以直升外，非地段生也可以参加初中部的自主招生考试，分数线是280分。
这所中学是寄宿制，住宿费650元/学期，6人间，包括空调和洗衣机，看起来环境不错。
▲学生宿舍环境
保安还告诉买买君，现在已经有不少天河黄埔的家长送小孩来读初中了，因为可以住校，还算方便。
另外两个楼盘的价格大家也可以参考下。中介表示，目前岭南林语的业主放盘不是很有诚意，要价比较高，去到2.8到3万/平，北向两房是76方，南向三房是92方，但因为北向靠马路，比较吵。
▲岭南林语周边环境
另外，金融街融穗御府有1套84方三房，带装修208万，现在还没出证,均价2.4到2.5万/平。不过金融街项目比较小，只有5栋楼，而且离未来21号线的长平站也比较远。
两个板块对比的话，科学城的教育更成熟，从已经取得的成绩来看，已经可以跟市区看齐了。而长岭居胜在更具规模、更成体系，小学直升初中，家长也更省心。
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