夜市淘金热　分租套房坪效佳　租金挤出15~30%

记者江羚瑜／台北报导

根据2011年观光局统计，「夜市」魅力甚至击退台北101、故宫博物院等知名景点，「夜市」成为观光客的最爱，滚滚人潮引爆庞大商机。房产俗谚「跟着人潮买房准没错」，对于口袋够深的实力买家而言，投资夜市黄金店面坐享丰厚租金或是赚取价差获利的人仅是凤毛麟角。

随着大环境的不景气，反而涌现出小资置产族，积极进场寻求投资标的，就怕口袋里的钱愈来愈薄，纷纷探询仲介市场里的合适物件。好房网表示，若要购置地段佳的店面，口袋至少要准备数千万元现金，对于一般民众而言，不太愿意把投资风险押在同一部位，而人潮多、租相好且房价相对偏低的夜市概念宅，自然就成为这群淘金者的「投资新宠」，其中以「整层住宅」产品最为抢手。

以台北市的十大精华区夜市周边住宅观察，以邻近捷运站，步行5分钟以内可及的夜市宅最为抢手，包括士林夜市的剑潭站、公馆夜市的公馆站、华西街夜市的龙山寺站及师大夜市的台电大楼站等，其中高于台北市住宅平均投报率2.15%的「夜市概念宅」有三处，以「饶河夜市」投报率2.39%独占鳌头，其次为名气响亮的「士林夜市」2.24%及交通转乘大站「公馆夜市」2.2%，由于夜市宅租金收益长期持稳，且购买的房屋成本相对偏低，推升投报表现更加亮眼。

根据好房网整理台北市精华区夜市周边整层住宅行情得知，目前台北市住宅平均房价每坪约56万，租金约1007元，换算成平均投报率约在2.15%左右，虽然并不算高，但相较于台股震荡格局、银行仅1%的存款利率，投资人现阶段反而偏爱保值性佳的房市产品，先求「稳定收租」，再求「房产增值效益」。好房观察，近期夜市周边「整层住宅」产品最为抢手。

整层住宅与套房相较，经过重新隔间成「分租套房」出租，可充分扩大坪效，也拉高了租金效益，以台北市大安区、信义区、中山区、信义区、中正区、松山区来看，分租套房的每坪租金行情几乎比整层住宅高于20~30%，而其余行政区也普遍有15%以上租金价差，年投报率可多拉升0.3%-0.7%不等，在算盘拨得精的包租公眼中，自然视夜市周边的整层住宅物件奇货可居。