租屋新制上路 台北市分租套房租金多7％涨最凶
内政部房屋租赁新制今（2017）年元旦起上路，虽然更为保障租屋族权益，但部分新制可能垫高出租成本，不少民众都担心房东会不会涨房租？根据591房屋大数据调查发现，房租真的涨了！以2017年1月与去年同期相比，双北市房租租金普遍上调，其中又以台北市分租套房年涨7％最明显。
数字科技根据591房屋大数据调查发现，2017年1月与去年同期的租金表现，双北市房租普遍有上调情形，台北市各租屋物件平均成长2.9％〜7％，新北市则平均成长1.8％〜5.2％，显见房屋租赁新制上路，房东因成本增加，反映在房租价格上。
其中又以台北市分租套房，单坪租金从1,445元涨到1,547元，年增7％最明显。数字科技分析，都会区租屋，「分租套房」因月租金相对「独立套房」便宜，且亦可享有独立的生活空间与卫浴，是小资上班族的首选，交易热带动房租上扬。
进一步观察台北市各区分租套房，调涨最多前三名，依序是中正区22.3％、大安区16.1％以及松山区11.9％。数字科技表示，台北市中正区交通便利、生活机能良好，涵盖台北车站、公馆与师大生活圈，学生与上班族群都相当多，租屋市场十分活络，今年1月中正区单坪租金1,830元，更冲上台北市各区最高，与去年同期相较，租金调涨逾2成。
对此，包租公律师蔡志雄表示，去年地价税、房屋税双双调涨，加上今年租赁新制上路，确实增加房东的成本，不过有些房东调整房租的幅度，大于多出的成本，以这次分租套房为例，若房东一层隔五户，用这五户去分摊多出来的成本，其实并没有多这么多，「涨7％算是满高的」。
▼2017年1月双北市各租屋物件租金涨幅。（图／数字科技汇整）
▼包租公律师蔡志雄。（图／蔡志雄提供）