买新不买旧　新北市成交屋龄降6.4年最多

▲根据房仲业者观察2016年第2季六都交易平均屋龄变化，其中新北市下滑6.4年最多。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

在新成屋建案有感让利下，与中古屋价格差距逐渐缩小，六都成交屋龄趋于「年轻化」，根据房仲业者观察近两年第2季六都交易平均屋龄变化，发现六都成交屋龄下滑0.9〜6.4年，其中新北市下滑6.4年最多，其次是台南市，成交屋龄减少2.4年。根据全国不动产观察2016年第2季六都交易平均屋龄，其中，民众购买住宅屋龄最年轻的是桃园市，平均10.3年；台北市则因为房价高，买卖屋龄为六都中最高，平均19年。

若与2015年相比，台北市2016年第2季平均成交屋龄为19年，比2015年同期下滑1.5年；新北市则一口气从20.3年下滑至13.9年；桃园市则减少2.2年至10.3年；台中市减少幅度最小，平均买卖屋龄15.7年；台南、高雄两大都会区则分别下滑2.4年、2.1年，各降至13.7年、14.6年。

全国不动产执行副总经理林泇廷认为，双北由于房价高，过去老屋交易多，但在新成屋建案让利下，加上小宅兴起，交易屋龄呈现下滑趋势。

全国不动产大台北区资深经理林于欣则指出，2016年为2013年、2014年预售屋销售高峰的交屋期，新成屋陆续过户，尤其新北市重划区幅员辽阔，新屋量体大，降低整体成交屋龄。

另外，全国不动产企研室主任张瀞匀也表示，过去中古屋由于公设低、使用坪数实在、价格相对新屋平实，因此受到国人喜爱，但随着2016年南台大地震震出老屋土壤液化危机，加上2016年为交屋高峰，使得民众购屋习惯改变，倾向「买新不买旧」，造成整体交易屋龄下滑。