新屋、中古屋几乎没价差！每坪都是20万 金门人「买新不买旧」
▲金门的集合式住宅交易以新屋为主，中古屋数量较少。（图／台湾房屋金门加盟店提供）
喜新厌旧是人的天性，买房子的时候如果价位相差不多，很多人也都会选择购买新建案，而这样的状况在金门也特别明显，根据房仲业者统计，2019~2020年金门屋龄5年内的集合式住宅交易量竟然比5年以上者高出近10倍，业者分析主要原因就是新旧物件价差不大，因此民众宁愿买新不买旧。
►《地产詹哥老实说》EP12／阳明山豪宅走下神坛因为她！ 富豪买厝专找「一王二后三星」
根据台湾房屋趋势中心统计实价登录资料显示，2019~2020年金门的集合式住宅交易当中，屋龄在5年内的新屋交易量为625件，而屋龄在5年以上的交易量则为65件，相差将近10倍，显示出金门人买房偏好新屋。
▲金门新旧屋交易量比较。（图／台湾房屋趋势中心提供）
之所以会出现这样的状况，与几个因素有关，首先就是屋况，台湾房屋金门加盟店店东黄平山表示，金门属于海岛环境，房屋较容易受潮屋损，中古屋通常屋况较差，因此许多人不喜欢买中古屋。
此外，价差不大也是金门人偏好中古屋的原因之一，住商不动产金门金城加盟店店东李柏彦表示，多数新屋的价格跟屋龄10年内的中古屋相比，价格只高中古屋不到1成，价差极小因此会出现新屋交易大幅高过于中古屋的现象。根据房仲业者调查，现阶段金门5年内新屋房价每坪约在20~21万元，而中古屋的房价则约每坪19~21万元。
再者，金门中古屋的选择不多也是原因之一，黄平山指出，金门人的旧屋通常会留做祖厝鲜少会出售，中古屋选择性相对也较少，买旧不如买新的条件下，让金门地区以新成屋成为主要买卖走向。1位在地金门民众则指出，民风也是中古屋少出售的原因，部分地区的观念比较保守，若子孙将房子出售还可能会被邻居指指点点认为是卖祖产，因此释出量也比台湾地区更少，这种状况在小金门更明显。
黄平山也说，近期受低利率及投资人资金充沛影响，也带动金门房市交易热络，除了在地首购、换屋客群，金门独有的在地文化与观光商机，从2020年政府推行观光旅游补助开始，更加活络了金门观光人潮与商机，除了吸引许多台商回金门购屋置产当做渡假宅，日租套房需求也提高，除了出租观光客也可做为学生套房，投报率约为2~3%，让金门有约2成左右的交易量来自购买套房出租的投资客群。
▲金门新旧屋房价比较。（图／记者陈建宇摄）
►《地产詹哥老实说》EP12／阳明山豪宅走下神坛因为她！ 富豪买厝专找「一王二后三星」