首购族对降息最敏感！递延买盘出手 房仲示警：忧投资客重回市场
▲信义房屋全台6月门市交易量，较去年同期增加18%。（示意图／记者吕佳贤摄）
随着国内疫情受到控制及降息的因素带动下，6月房市买气延续上个月回笼趋势，信义房屋统计6月份全台门市交易量，月增5%、且较去年同期增加18%。信义房屋认为，低利率让购屋人加快购屋决策的脚步，尤其首购族对降息最为敏感，但也不排除在低利环境之下，投资买盘再度回到市场上。
信义房屋统计全台门市6月前28日的交易量，台北市6月的交易量年增8%、月增7%，中高端的产品表现维持5月交易热度，但总价1000~1500万元产品呈现量增，反应首购市场增温。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「股市回稳、加零发酵与降息激励」，房市递延买盘持续回笼，有些买方本来态度上较为谨慎，在看屋过程中发现房屋交易速度变快。观察6月房市首购对于降息最为敏感，首购类型的购屋比重，也略高于5月与去年同期。
而新北市经历5月房市快速反弹后，6月维持高档表现，交易量月小增2%，但较去年同期增加21%，新北市总价700~1000万元的首购产品，与1500~2000万元的产品交易量增温。
桃园市则是交易量月减11%、年增4%，衰退原因主要仍是比较基期较高所致，中南部地区6月则表现强劲，台中市交易量年增25%、且月增15%，包括低门槛首购总价500~700万元产品，总价1000~1500万元与1500~2000万元等条件较好的电梯大楼产品，交易量都进一步增温。台南市持续维持成长趋势，交易量年增19%，高雄市则是年增20%且月增11%。
曾敬德表示，五大行库的新承作房贷利率降至1.349%，超低利率对于自用型客户相当有感，加上30年房贷产品越来越常见，对购买总价千万元左右的购屋人，「租不如买」的状况更为明显，值得留意在低利年代的环境下，投资需求有可能又会重新回到市场上。