首购族最爱!林口房价「新北市一半」机能好 房仲:1000万买3房+车位

图文周刊

林口机场捷运开通,车程约20分钟就能到台北车站,近年来成为房市交易热区新案价格普遍在2字头,是新北市房价的一半,吸引许多首购首换族群买房

本刊记者驱车来到文化路一段,「这是屋龄35年的旧国宅屋主开价每坪20万元,有机会成交在1字头,相较于林口平均房价24万、10年左右房价介于23到24万元的行情便宜」中信房屋捷运林口站加盟店店长李文杰说。

李文杰说,林口联外道路多,所有公车高速公路台北市,到圆山25分钟,开车约35分钟到台北市政府、台北101,还有A7、A8、A9捷运站,三井OUTLET、昕境广场环球购物中心等购物中心,以及长庚大学长庚医院等,生活机能充足,3房加一个车位,1000万就能买到10年左右的房子,房价比双北便宜。

▲林口房价每坪多在2字头,部分物件还可议价到1字头。(图/王永泰摄)

接着,本刊记者来到林口区隔壁的龟山区台湾房屋林口A9环球特许加盟店店长吴瑜祐,带着记者来到文昌一街的静巷,观看位于公寓5楼的物件,尽管屋龄已23年,外观仍维持得相当整洁,「往窗外看就可以看到长庚医院,步行约5分钟可到,走路到A8捷运站约5到7分钟左右,步行1分钟就可以到复兴北路商圈,采买方便」吴瑜祐说。

▲台湾房屋林口A9环球特许加盟店店长吴瑜祐说,老公寓公设低,租金报酬率不错。(图/王永泰摄)

▲位于A8捷运站附近的「橘园社区,屋龄虽有23年,外观仍维持得相当整洁。(图/王永泰摄)

根据实价登录资料,附近建案平均开价每坪25至40万元都有,下半年每月平均成交件数10至13件。

「这附近房价都是30几万起跳,因为物件位在公寓5楼,没有电梯,虽然屋主开价700万元,换算每坪单价27万,但扣除车位,成交价可能落在19万,房价硬是少了10万以上,而且公设比只有11%」吴瑜祐说。

吴瑜祐说,如果买下这间公寓,隔成3间套房出租,每间月租约1万元,一年租金就是36万元,报酬率超过5%,比银行定存好很多!

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