成为唯一 才能证明不凡 「馥华云鼎」写下台湾豪宅史传奇
▲一层一户结合气派的客厅空间打造尊爵不凡的豪门品味。（图／馥华云鼎提供，下同）
位于板桥区县民大道的「馥华云鼎」，是目前业界所公认的新北首席豪宅，近年来之稳坐豪门大佬，不单纯是总价破亿，而在于里头住户大多是现阶段台湾最顶端的政商名流，这个「富人居」又是如何发展的？
「馥华云鼎」位于街廓方正的县民大道，紧邻新板特区同属新北超优质地段，周边就是市长官邸、板桥凯萨五星饭店、百货商圈，汇集高铁、捷运等五铁便利，是大新板唯一全社区超过百坪、又一层一户霸气豪宅地标。先前传出因地理位置好、气场旺加上室内无柱等优越条件，吸引许多产业大老、医界名人出手，纷纷偕友结伴入住同社区。专案经理庄智捷表示，由于全社区户数仅71户出入单纯，自成一个小型社交圈，其中又以医界各科为多，几乎可以结盟自成一家小型综合医院。
负责该案的专案经理庄智捷回忆，预售开案约为2013年1月，基地面积占地893坪，共有A、B两栋建筑，总户数71户，因都为一层一户的产品，在市场上十分稀有，加上地段极好又连结五铁及商圈的综合优势，馥华云鼎这个案子一直被业界探讨津津乐道。
对照目前倒数5席的情况，当时预售销况业主是十分惜售的，那时台湾房市景气好，且大新板拥有整栋一层一户的产品不多，开价高达每坪92-100万元，不仅业界对此多抱持存疑眼光，市场接受度也受到挑战，但因市场气氛好，许多人都抱着必买的心态去议价。当时有位大老板看中某户，出价每坪80万买最大坪数，高层不同意硬生生退回千万订金，想不到成屋之后该名大老板再访，反被该名客户再度用每坪71万成交。
▲馥华云鼎专案经理庄智捷回忆，因都为一层一户的产品，在市场上十分稀有，加上地段极好又连结五铁及商圈的综合优势，此案一直被业界探讨。（图／记者林敬旻摄）2015年年底，馥华云鼎进入成屋阶段重新开卖，虽说当时景气下滑，但因占有市场唯一优势的豪门话题性，成交价格依然维持每坪约75万；2016-2018这两年年，或许因成屋眼见为凭，公设耗资上亿，许多豪门富商纷纷选在此时进场，成屋两年来约售出50户，最高总价的B栋230坪楼中楼，也是在当时遇见准买方。
馥华云鼎内部软硬体公设品味堪称新北数一数二细腻，建商不惜成本大手笔斥资1亿7千万打造，使用Hermes、Armani Casa精品家具，天花板镶金银箔、钢琴烤漆木，同时使用丽池卡登酒店同款香氛系统，给住户最细腻的五感飨宴；另设有私人招待所等级的公共空间，开门直通空中花园可办BBQ派对，栋距宽敞保有极高质感的隐私权，因此吸引上流住户皆以全自住为主，与全家人一同入主的逸品级幸福宅，回家秒放松，享受宁静生活的幸福纯粹。
2018年该案不以广告形式曝光销售，大多为已购客介绍各界重要人士，少了广告的成本，成交价格渐变优势，近两年「馥华云鼎」去化40余户，相较双北同质个案，销况堪称相当亮眼；庄智捷强调，虽豪宅客层属性虽有别一般住宅市场，但仍无法跳脱大环境景气影响，不过随着房市回归基本面，评估管道相对多元的层峰人士，大多认为进场时机已到，目前127坪单位已全数售罄，仅剩5席142及147坪单位，欲入主新板特区绝版百坪豪宅地标，真的要加紧脚步把握机会了。
馥华云鼎︱基本资料馥华云鼎官网>>>•建案名称：馥华云鼎•建设公司：馥华集团•行政区：板桥区•建案类型：新成屋•销售坪数：127~147坪•单价/坪：68~74万/坪•基地位置：板桥县民大道一段295号•服务电话：02-2967-1777•银贷：60%•基地面积：893.5坪•公设比：32%•建蔽率：56%•规划户数：71户 •房屋规划：毛胚交屋•楼层：地上 29 层，地下 1 层•店面：2间•车位数：平面161个，280万~330万/个•建材说明：SRC钢骨钢筋混凝土