止跌回升 台湾房价年涨4.1%重回全球中段班
▲台湾去年第一季房价还跌1.7%，但第二季在双北止跌后就转负为正、年增1.2%，脱离急跌险境。（图／记者李毓康摄）
国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布2018年第一季「全球住宅房价指数」，截至2018年3月的一年内，全球主要的57个国家涨多跌少，只有8个国家走跌，平均年增率为4.8%，较上季增幅微增0.2%。台湾则从去年第二季开始止跌回升，今年第一季年涨4.1%，排第33名。
「全球住宅房价指数」是根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，截至2018年3月的一年内，全球主要的57个国家价格平均年增率为4.8%，较上季增幅微增0.2%。但由于全球货币政策趋紧，以及低利诱因逐步消散，去年第一季还有18%的调查国家的房价涨幅超过一成，但今年只剩9%。
57个国家涨多跌少，只有8个国家走跌。台湾则从去年第二季开始止跌回升，今年第一季年涨4.1%，排第33名。瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台湾从去年第一季房价还跌1.7%，但第二季在双北止跌后就转负为正、年增1.2%，脱离急跌险境。台中、台南甚至在2016年初触底反弹，经过两年的稳步向上，第一季均创房价新高。
展望下半年市场走势，黄舒卫指出，虽然有全球升息的挑战，但4月五大银行购屋贷款利率仅1.629%，即使不是最低，也是史上第三低，再加上消费者物价指数成长率1.49%，未达央行2%的升息门槛，房贷成本上涨的压力尚不明显。而房价走稳也将减低多杀多、逾放比激增的担忧。
另一方面，从近期全台土地标售状况回温、预售推案量增的现象来看，若把土地当原料、预售屋当房市的「期货」，一般来说，卖方开价受认同、预期价格往上，买方才会买单。在建物买卖移转栋数提升的量先价行保证下，市场参与者已经对未来价格投下肯定票，预估全年价格涨幅维持在3～5%。