理财周刊／房地产广告琳琅满目 如何解读
三年来房市景气每况愈下，根据《住展杂志》之统计资料，北台湾推案量在2013年达到最高峰13467.06亿元，2014年稍降为11895亿元，2015至2016年再分别大幅下降至8557.24亿元、8132.59亿元，2017年则微升至8315.43亿元。
乍看之下似乎景气已呈缓步回升趋势，惟若仔细探讨其中缘由，实系供给过剩，空屋余屋充斥，而市场依旧存在预售屋、新成屋与中古屋竞价求售情事，其最显著者如新庄副都心、淡水等地，一眼望去尽是琳琅满目的促销广告，而消费者更是看得眼花撩乱，甚至不知如何分辨虚实。以下仅就常见之促销广告举例说明，以供参考。
一、超低价位：
近年不断有业者宣称景气已触底，而以降价或附送赠品方式激励进场购屋，其所持立论总是围绕着土地成本与建材、工资高涨等议题，拟让消费者认同房价不可能再继续下跌之说法，其中尤以「超低价位」最容易吸引购屋者注意，事实上也有部分建案因打八折而成功完销。惟就实务现况而言，房价高低系取决于市场供需，当前最需紧盯的是景气是否触底，否则今天的最低价，未必是明天的最低价！
二、自备款10％：
为求从众多竞价建案当中脱颖而出，降低自备款乃常见而又有效的诉求，从而「10％自备款」促销方式随处可见，甚至亦有保证贷款90％者，此一促销方案应格外注意的是，超过七成银行贷款部分是否为公司贷款？年限多久？利率若干？
三、工程零付款：
预售屋或在建个案，每当景气衰退阶段最容易出现「工程零付款」之促销广告，除应注意订、签、开是否偏高之外，究系结构体完成或完工交屋之前不必再支付任何购屋款。
四、买比租划算：
在当前高房价情势下，如依现阶段房贷利率约2.5％计算，假设购入一千万元的房子，贷款约七成七百万元，如宽限期为三年，前三年每月约需给付14583元的房贷，的确比租屋还划算，唯若就第四年起本金加利息每月42156元加以衡量，届时就得面对收入是否足够支应的现实问题，更甭谈更高的购屋总价。
五、超低公设比：
通常所谓「超低公设比」大都是以30％为分界点，甚至亦有以「零虚坪」虚晃一招，前者只高过30％一点，后者刚好就是30％，其实说穿了亦不过只是微调一下公设比计算方式而已，此可由四十五坪三个房间大小之规划设计见其梗概。值得注意的是，自今年开始申请建照者雨遮与屋檐不登记不计价，购屋之前可得多留意公设比之计算方式。
每当景气迟缓，弹性隔间之促销方式就会应运而生，惟应格外留意的是，不论是二合为一或一分为二，常会因厨房或浴厕位移而导致渗水或漏水等情事，更何况台湾地震频繁，最好能够维持原有规划设计较为妥适。
七、限量抢购：
去年板桥地区曾有一建案推出三字头ＸＸ户限量抢购专案，效果相当良好，此就当时附近房价普遍四字头而言，必然具有相当的吸引力，此一促销方式旨在出清余屋，因此，选购时就应注意建案余屋常见之位置较差或格局欠佳等问题。
八、包租代管：
通常在都会区精华地段的小坪数产品，例如台北市中山区二十坪住家，为求高价出售，不惜打出高租金之「包租代管」广告，须格外留意的是如何保证高额租金与包租几年等问题，最近海外不动产也频传类似纠纷，购屋前应仔细了解清楚。
九、地主保留户：
地主保留户的缺点往往缘自地主要求较高的分屋比例，导致所分得房屋的位置、格局、建材、虚坪、土地持分，甚至保固与售后服务等，往往与建商分得部分有相当差异，常见案例如前后栋、死角等，选购之前宜确认清楚。
另外，有些地主为求简便，常会要求「买清」方式交易，此时则须试算土地增值税及其他税费负担，以免可能反而买贵还不自知。
十、工业住宅：
工业用地兴建住宅，由于土地成本取得较为低廉，售价相对也较一般住宅用地盖的住宅便宜二到三成左右，一般购屋者常会因价格因素而选购工业区住宅，惟须格外留意违规使用、公设比例、转售困难、居住品质与增值有限等相关问题，近年台北市政府屡屡因议员提出质询，至今仍不知如何处理，选购之前实宜三思！
当前房市景气依旧低迷，加以促销广告琳琅满目，购屋之前除应充分掌握景气趋势之外，更应加强广告讯息之解读，俾掌握最佳时机点与CP值最高之产品。
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