购屋族注意！ 专家点名这4种房子不宜长期持有
不少民众买房就是以自住兼投资的观点长期持有，不过，乐居科技创办人李奕农则以「长期持有不利的4种房子」为题，指出像是「接手性差的公寓4、5楼」、「房价灌水的高公设比大楼」、「一高二低的地上权住宅」以及「抗跌性差的区位不佳房子」4类型住宅，并不适合长期持有。
1. 公寓四、五楼：
李奕农指出，同样是老房子，如果要参与都更，一个透天为主的基地会优于四楼高（指总楼层）公寓的基地，会再优于五楼高公寓为主的基地，也就是说，在相同基地大小下，参与的人越少，谈成的可能性越大，因此若是五楼高的公寓群，都更的机会就相当较低。
另外，李奕农说，「公寓的四、五楼，现在房价看起来经济实惠，但长期的接手性必定不佳，卖压会持续，只能靠低价吸引年轻人买气，形成价格涨不上去，要跌却很容易的现象。」
2. 高公设比或「虚」公设高的大楼
2016年底内政部通过预售屋、新成屋的「屋檐」及「雨遮」不登记、不计价之后，未来可能推行「公设不计坪」政策。李奕农直言，高公设比的房子本来房价就有灌水的嫌疑，加上市场的接受度也不好，若未来公设坪数完全不能登记，必定首当其冲，价格受到影响。
3. 地上权住宅
李奕农指出，地上权住宅价格大约是市价七成左右，但后续问题却相当多，具有「高持有成本、低增值空间、低流通性」的一高二低问题，价值性远不如一般住宅。
根据统计，能够接受地上权住宅的比例大约三成，加上到期年限越接近时，价值越低，专家认为，后续要再转手的难度会提高，因此不适合长期持有。
4. 区位不佳的房子区位不佳通常是指交通不便或是人口密集度低的地方，通常这区位较适合持有土地，而非持有房子。李奕农表示，一般的房子因为土地持分小，即使有重大利多，受益也有限，且大部分的情况是一辈子也没有重大建设出现，如果交通不便或人口密度低，房子的跌价就成为必然的状况。